618 Rue ST DENIS · Sainte-Marthe
Valeur estimée
252 700 $
Unifamiliale · 2 230 $/m² · 113,3 m² · constr. 1940 · terrain 1 672,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 672,4 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
222 400 $
Rôle antérieur 140 500 $ +58.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
423030551100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
45 900 $
Valeur bâtiment
176 500 $
Rôle antérieur
140 500 $
ID provincial
71110423030551100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
196 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
357 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
572 500 $
$/m² médian
3 676
Cette propriété : −56 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marthe
Vaut plus que 16 % des 815 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 305, Montée Sainte-Marie, Sainte-Marthe 2026-04-10 · 273 m · Vendu 300 000 $ (2 490 $/m²) 120,5 m² · constr. 1942 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie −8 963 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 300 217 $ Poids 87 % |
| 2 | 33, rue Patrice, Sainte-Marthe 2025-07-07 · 460 m · Vendu 450 000 $ (4 151 $/m²) 108,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie +10 171 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 438 912 $ Poids 63 % |
| 3 | 684, Principale, Sainte-Marthe 2025-04-04 · 166 m · Vendu 325 000 $ (3 072 $/m²) 105,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +43 228 $ · Ajust. superficie +11 519 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 347 247 $ Poids 56 % |
| 4 | 731, rue Principale, Sainte-Marthe 2025-02-20 · 284 m · Vendu 200 000 $ (1 720 $/m²) 116,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +37 404 $ · Ajust. superficie −2 580 $ · Ajust. âge +0 $ | 234 824 $ Poids 53 % |
| 5 | 279, Montée Sainte-Marie, Sainte-Marthe 2026-06-25 · 473 m · Vendu 401 000 $ (4 330 $/m²) 92,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 056 $ · Ajust. superficie +44 820 $ · Ajust. âge −40 100 $ | 410 777 $ Poids 53 % |
| 6 | 632, Saint-Denis, Sainte-Marthe 2024-12-06 · 37 m · Vendu 310 000 $ (3 097 $/m²) 100,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +59 461 $ · Ajust. superficie +20 440 $ · Ajust. âge −27 900 $ | 362 001 $ Poids 38 % |
| 7 | 618, rue St-Denis, Sainte-Marthe 2024-06-20 · 13 m · Vendu 70 824 $ (625 $/m²) 113,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +13 156 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 83 980 $ Poids 30 % |
| 8 | 900, chemin Saint-Guillaume, Sainte-Marthe 2025-06-09 · 1.4 km · Vendu 510 000 $ (4 666 $/m²) 109,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +42 114 $ · Ajust. superficie +9 332 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 510 446 $ Poids 26 % |
| 9 | 818, Chemin St-Guillaume, Sainte-Marthe 2025-01-10 · 805 m · Vendu 340 000 $ (3 556 $/m²) 95,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +65 216 $ · Ajust. superficie +31 475 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 402 690 $ Poids 26 % |
| 10 | 448, rue Principale, Sainte-Marthe 2024-06-26 · 463 m · Vendu 316 000 $ (3 036 $/m²) 104,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +58 700 $ · Ajust. superficie +13 963 $ · Ajust. âge −31 600 $ | 357 064 $ Poids 25 % |
| 11 | 218, rue des Pommiers-Fleuris, Très-Saint-Rédempteur 2025-04-07 · 4.3 km · Vendu 140 000 $ (1 417 $/m²) 98,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +18 621 $ · Ajust. superficie +10 273 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 154 894 $ Poids 0 % |
| 12 | 281, Chemin des Pommiers-Fleuris, Très-Saint-Rédempteur 2025-06-27 · 4.4 km · Vendu 575 000 $ (5 057 $/m²) 113,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie −1 011 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 563 970 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.