445 Montée ST HENRI · Sainte-Marthe
Valeur estimée
379 700 $
Unifamiliale · 4 564 $/m² · 83,2 m² · constr. 1973 · terrain 5 201,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 201,8 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
260 500 $
Rôle antérieur 174 800 $ +49.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
423051794500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
58 400 $
Valeur bâtiment
202 100 $
Rôle antérieur
174 800 $
ID provincial
71110423051794500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
364 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
407 800 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±6.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
561 250 $
$/m² médian
3 676
Cette propriété : −32 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marthe
Vaut plus que 31 % des 815 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 279, Montée Sainte-Marie, Sainte-Marthe 2026-06-25 · 663 m · Vendu 401 000 $ (4 330 $/m²) 92,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 056 $ · Ajust. superficie −20 353 $ · Ajust. âge +22 055 $ | 407 758 $ Poids 66 % |
| 2 | 803, Chemin St-Guillaume, Sainte-Marthe 2025-03-27 · 914 m · Vendu 312 500 $ (4 328 $/m²) 72,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +41 857 $ · Ajust. superficie +23 805 $ · Ajust. âge +28 125 $ | 406 288 $ Poids 31 % |
| 3 | 818, Chemin St-Guillaume, Sainte-Marthe 2025-01-10 · 1.0 km · Vendu 340 000 $ (3 556 $/m²) 95,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +65 216 $ · Ajust. superficie −22 050 $ · Ajust. âge −3 400 $ | 379 765 $ Poids 22 % |
| 4 | 854, rue des Merles, Très-Saint-Rédempteur 2025-06-27 · 4.4 km · Vendu 375 000 $ (4 607 $/m²) 81,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie +4 146 $ · Ajust. âge +24 375 $ | 434 487 $ Poids 0 % |
| 5 | 817, des Orioles, Très-Saint-Rédempteur 2025-07-10 · 4.4 km · Vendu 489 000 $ (5 197 $/m²) 94,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +25 799 $ · Ajust. superficie −28 321 $ · Ajust. âge −48 900 $ | 437 578 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.