427 Montée ST HENRI · Sainte-Marthe
Valeur estimée
332 500 $
Unifamiliale · 2 068 $/m² · 160,8 m² · constr. 1900 · terrain 1 501,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
160,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 501,9 m²
Frontage
52,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
237 500 $
Rôle antérieur 154 600 $ +53.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
423060096400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
43 700 $
Valeur bâtiment
193 800 $
Rôle antérieur
154 600 $
ID provincial
71110423060096400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
246 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
492 900 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±13.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
572 500 $
$/m² médian
3 689
Cette propriété : −42 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marthe
Vaut plus que 27 % des 815 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 689, rue Principale, Sainte-Marthe 2026-06-30 · 489 m · Vendu 480 000 $ (2 980 $/m²) 161,1 m² · constr. 1890 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −447 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 509 606 $ Poids 89 % |
| 2 | 674, rue Principale, Sainte-Marthe 2025-07-07 · 396 m · Vendu 289 000 $ (1 845 $/m²) 156,6 m² · constr. 1870 Ajust. marché +15 247 $ · Ajust. superficie +3 875 $ · Ajust. âge +28 900 $ | 337 023 $ Poids 66 % |
| 3 | 30, rue Patrice, Sainte-Marthe 2026-07-10 · 675 m · Vendu 550 000 $ (3 898 $/m²) 141,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 395 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 533 395 $ Poids 64 % |
| 4 | 606, rue Principale, Sainte-Marthe 2026-03-27 · 293 m · Vendu 450 000 $ (2 345 $/m²) 191,9 m² · constr. 1860 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie −36 464 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 492 902 $ Poids 50 % |
| 5 | 427, Montée Saint-Henri, Sainte-Marthe 2024-12-18 · 0 m · Vendu 105 631 $ (657 $/m²) 160,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +20 261 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 125 892 $ Poids 48 % |
| 6 | 272, Montée Sainte-Marie, Sainte-Marthe 2025-06-27 · 640 m · Vendu 200 000 $ (1 088 $/m²) 183,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie −12 561 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 183 954 $ Poids 42 % |
| 7 | 606, rue Principale, Sainte-Marthe 2024-10-03 · 293 m · Vendu 360 000 $ (1 876 $/m²) 191,9 m² · constr. 1860 Ajust. marché +72 629 $ · Ajust. superficie −29 171 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 439 457 $ Poids 21 % |
| 8 | 962, chemin Saint-Guillaume, Sainte-Marthe 2026-01-09 · 2.2 km · Vendu 430 000 $ (2 494 $/m²) 172,4 m² · constr. 1820 Ajust. marché +39 797 $ · Ajust. superficie −14 466 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 498 331 $ Poids 10 % |
| 9 | 810, rue des Hérons, Très-Saint-Rédempteur 2025-06-05 · 4.2 km · Vendu 335 000 $ (2 433 $/m²) 137,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +27 663 $ · Ajust. superficie +28 099 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 357 262 $ Poids 0 % |
| 10 | 816, Rue Des Orioles, Très-Saint-Rédempteur 2025-12-22 · 4.4 km · Vendu 450 000 $ (2 551 $/m²) 176,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie −19 898 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 425 035 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.