439 Montée ST HENRI · Sainte-Marthe
Valeur estimée
315 900 $
Unifamiliale · 4 998 $/m² · 63,2 m² · constr. 1977 · terrain 2 322,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
63,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 322,2 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
211 800 $
Rôle antérieur 144 200 $ +46.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
423061162100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
49 700 $
Valeur bâtiment
162 100 $
Rôle antérieur
144 200 $
ID provincial
71110423061162100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
288 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
366 100 $
poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
572 500 $
$/m² médian
3 689
Cette propriété : −45 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marthe
Vaut plus que 25 % des 815 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 803, Chemin St-Guillaume, Sainte-Marthe 2025-03-27 · 945 m · Vendu 312 500 $ (4 328 $/m²) 72,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +41 857 $ · Ajust. superficie −19 477 $ · Ajust. âge +31 250 $ | 366 130 $ Poids 29 % |
| 2 | 1076, chemin Sainte-Marie, Sainte-Marthe 2026-04-30 · 4.0 km · Vendu 340 000 $ (5 954 $/m²) 57,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +13 803 $ · Ajust. superficie +18 161 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 405 965 $ Poids 0 % |
| 3 | 1076, chemin Sainte-Marie, Sainte-Marthe 2024-03-25 · 4.0 km · Vendu 315 000 $ (5 517 $/m²) 57,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +83 584 $ · Ajust. superficie +16 826 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 446 910 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.