798 Chemin ST HENRI · Sainte-Marthe
Valeur estimée
386 400 $
Unifamiliale · 4 411 $/m² · 87,6 m² · constr. 1983 · terrain 2 090,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 090,3 m²
Frontage
45,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
286 600 $
Rôle antérieur 180 600 $ +58.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
423214350700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
45 700 $
Valeur bâtiment
240 900 $
Rôle antérieur
180 600 $
ID provincial
71110423214350700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
376 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
404 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
66
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
3 399
Cette propriété : −30 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marthe
Vaut plus que 32 % des 815 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 818, Chemin St-Guillaume, Sainte-Marthe 2025-01-10 · 2.4 km · Vendu 340 000 $ (3 556 $/m²) 95,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +65 216 $ · Ajust. superficie −14 226 $ · Ajust. âge +13 600 $ | 404 590 $ Poids 3 % |
| 2 | 632, Saint-Denis, Sainte-Marthe 2024-12-06 · 2.4 km · Vendu 310 000 $ (3 097 $/m²) 100,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +59 461 $ · Ajust. superficie −19 356 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 381 106 $ Poids 3 % |
| 3 | 279, Montée Sainte-Marie, Sainte-Marthe 2026-06-25 · 2.9 km · Vendu 401 000 $ (4 330 $/m²) 92,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 056 $ · Ajust. superficie −10 826 $ · Ajust. âge +40 100 $ | 435 330 $ Poids 2 % |
| 4 | 803, Chemin St-Guillaume, Sainte-Marthe 2025-03-27 · 2.5 km · Vendu 312 500 $ (4 328 $/m²) 72,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +41 857 $ · Ajust. superficie +33 328 $ · Ajust. âge +31 250 $ | 418 935 $ Poids 2 % |
| 5 | 191, chemin St-Georges, Rigaud 2025-11-25 · 2.7 km · Vendu 572 500 $ (8 155 $/m²) 70,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +52 986 $ · Ajust. superficie +70 951 $ · Ajust. âge −57 250 $ | 639 187 $ Poids 2 % |
| 6 | 169, Chemin Saint-Georges, Rigaud 2025-07-02 · 2.8 km · Vendu 235 000 $ (2 299 $/m²) 102,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +12 398 $ · Ajust. superficie −16 786 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 254 113 $ Poids 1 % |
| 7 | 310, chemin Saint-Georges, Rigaud 2025-01-30 · 2.7 km · Vendu 560 000 $ (5 556 $/m²) 100,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +107 414 $ · Ajust. superficie −36 667 $ · Ajust. âge −2 800 $ | 627 947 $ Poids 1 % |
| 8 | 190, Chemin Bourget, Rigaud 2024-06-14 · 2.6 km · Vendu 420 000 $ (4 740 $/m²) 88,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +78 020 $ · Ajust. superficie −2 370 $ · Ajust. âge +14 700 $ | 510 349 $ Poids 1 % |
| 9 | 320, Chemin Saint-George, Rigaud 2024-10-25 · 2.8 km · Vendu 240 000 $ (3 008 $/m²) 79,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +48 419 $ · Ajust. superficie +11 729 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 324 148 $ Poids 1 % |
| 10 | 854, rue des Merles, Très-Saint-Rédempteur 2025-06-27 · 3.2 km · Vendu 375 000 $ (4 607 $/m²) 81,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie +14 281 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 457 747 $ Poids 1 % |
| 11 | 448, rue Principale, Sainte-Marthe 2024-06-26 · 2.7 km · Vendu 316 000 $ (3 036 $/m²) 104,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +58 700 $ · Ajust. superficie −25 043 $ · Ajust. âge +25 280 $ | 374 937 $ Poids 1 % |
| 12 | 218, rue des Pommiers-Fleuris, Très-Saint-Rédempteur 2025-04-07 · 3.1 km · Vendu 140 000 $ (1 417 $/m²) 98,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +18 621 $ · Ajust. superficie −7 935 $ · Ajust. âge +2 100 $ | 152 786 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.