765 Chemin ST HENRI · Sainte-Marthe
Valeur estimée
495 200 $
Unifamiliale · 4 222 $/m² · 117,3 m² · constr. 1992 · terrain 2 787,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 787,1 m²
Frontage
48,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
447 100 $
Rôle antérieur 294 100 $ +52.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
423233270300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
50 100 $
Valeur bâtiment
397 000 $
Rôle antérieur
294 100 $
ID provincial
71110423233270300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
536 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
418 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
62
Prix médian
562 500 $
$/m² médian
3 399
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marthe
Vaut plus que 46 % des 815 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 305, Montée Sainte-Marie, Sainte-Marthe 2026-04-10 · 2.6 km · Vendu 300 000 $ (2 490 $/m²) 120,5 m² · constr. 1942 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie −3 983 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 338 196 $ Poids 5 % |
| 2 | 731, rue Principale, Sainte-Marthe 2025-02-20 · 2.4 km · Vendu 200 000 $ (1 720 $/m²) 116,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +37 404 $ · Ajust. superficie +860 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 258 264 $ Poids 4 % |
| 3 | 684, Principale, Sainte-Marthe 2025-04-04 · 2.4 km · Vendu 325 000 $ (3 072 $/m²) 105,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +43 228 $ · Ajust. superficie +17 663 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 418 391 $ Poids 4 % |
| 4 | 900, chemin Saint-Guillaume, Sainte-Marthe 2025-06-09 · 2.5 km · Vendu 510 000 $ (4 666 $/m²) 109,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +42 114 $ · Ajust. superficie +18 664 $ · Ajust. âge +35 700 $ | 606 478 $ Poids 4 % |
| 5 | 632, Saint-Denis, Sainte-Marthe 2024-12-06 · 2.3 km · Vendu 310 000 $ (3 097 $/m²) 100,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +59 461 $ · Ajust. superficie +26 633 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 427 095 $ Poids 3 % |
| 6 | 618, rue St-Denis, Sainte-Marthe 2024-06-20 · 2.3 km · Vendu 70 824 $ (625 $/m²) 113,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +13 156 $ · Ajust. superficie +1 250 $ · Ajust. âge +7 082 $ | 92 313 $ Poids 3 % |
| 7 | 818, Chemin St-Guillaume, Sainte-Marthe 2025-01-10 · 2.4 km · Vendu 340 000 $ (3 556 $/m²) 95,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +65 216 $ · Ajust. superficie +38 588 $ · Ajust. âge +28 900 $ | 472 703 $ Poids 2 % |
| 8 | 33, rue Patrice, Sainte-Marthe 2025-07-07 · 2.7 km · Vendu 450 000 $ (4 151 $/m²) 108,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie +18 473 $ · Ajust. âge +0 $ | 492 215 $ Poids 2 % |
| 9 | 169, Chemin Saint-Georges, Rigaud 2025-07-02 · 2.7 km · Vendu 235 000 $ (2 299 $/m²) 102,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +12 398 $ · Ajust. superficie +17 361 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 288 259 $ Poids 2 % |
| 10 | 448, rue Principale, Sainte-Marthe 2024-06-26 · 2.5 km · Vendu 316 000 $ (3 036 $/m²) 104,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +58 700 $ · Ajust. superficie +20 035 $ · Ajust. âge +31 600 $ | 426 335 $ Poids 1 % |
| 11 | 310, chemin Saint-Georges, Rigaud 2025-01-30 · 2.9 km · Vendu 560 000 $ (5 556 $/m²) 100,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +107 414 $ · Ajust. superficie +45 833 $ · Ajust. âge +22 400 $ | 735 647 $ Poids 1 % |
| 12 | 142, rue des Rois, Rigaud 2026-07-16 · 3.2 km · Vendu 550 000 $ (4 297 $/m²) 128 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 988 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 483 012 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.