755 Chemin ST HENRI · Sainte-Marthe
Valeur estimée
436 200 $
Unifamiliale · 3 129 $/m² · 139,4 m² · constr. 1993 · terrain 2 090,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 090,3 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
411 600 $
Rôle antérieur 265 800 $ +54.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
423242678200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
45 700 $
Valeur bâtiment
365 900 $
Rôle antérieur
265 800 $
ID provincial
71110423242678200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
483 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
348 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±53.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
63
Prix médian
560 000 $
$/m² médian
3 399
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marthe
Vaut plus que 40 % des 815 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 674, rue Principale, Sainte-Marthe 2025-07-07 · 2.4 km · Vendu 289 000 $ (1 845 $/m²) 156,6 m² · constr. 1870 Ajust. marché +15 247 $ · Ajust. superficie −15 871 $ · Ajust. âge +28 900 $ | 317 276 $ Poids 5 % |
| 2 | 689, rue Principale, Sainte-Marthe 2026-06-30 · 2.5 km · Vendu 480 000 $ (2 980 $/m²) 161,1 m² · constr. 1890 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −32 328 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 501 725 $ Poids 4 % |
| 3 | 305, Montée Sainte-Marie, Sainte-Marthe 2026-04-10 · 2.5 km · Vendu 300 000 $ (2 490 $/m²) 120,5 m² · constr. 1942 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie +23 527 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 365 707 $ Poids 4 % |
| 4 | 427, Montée Saint-Henri, Sainte-Marthe 2024-12-18 · 2.2 km · Vendu 105 631 $ (657 $/m²) 160,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +20 261 $ · Ajust. superficie −7 029 $ · Ajust. âge +10 563 $ | 129 426 $ Poids 4 % |
| 5 | 30, rue Patrice, Sainte-Marthe 2026-07-10 · 2.8 km · Vendu 550 000 $ (3 898 $/m²) 141,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 313 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 554 937 $ Poids 3 % |
| 6 | 731, rue Principale, Sainte-Marthe 2025-02-20 · 2.4 km · Vendu 200 000 $ (1 720 $/m²) 116,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +37 404 $ · Ajust. superficie +19 862 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 277 266 $ Poids 3 % |
| 7 | 618, rue St-Denis, Sainte-Marthe 2024-06-20 · 2.3 km · Vendu 70 824 $ (625 $/m²) 113,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +13 156 $ · Ajust. superficie +8 158 $ · Ajust. âge +7 082 $ | 99 220 $ Poids 2 % |
| 8 | 142, rue des Rois, Rigaud 2026-07-16 · 3.2 km · Vendu 550 000 $ (4 297 $/m²) 128 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 492 $ · Ajust. âge −41 250 $ | 533 242 $ Poids 1 % |
| 9 | 810, rue des Hérons, Très-Saint-Rédempteur 2025-06-05 · 3.3 km · Vendu 335 000 $ (2 433 $/m²) 137,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +27 663 $ · Ajust. superficie +2 068 $ · Ajust. âge −16 750 $ | 347 981 $ Poids 1 % |
| 10 | 876, des Hérons, Très-Saint-Rédempteur 2025-06-27 · 3.4 km · Vendu 500 000 $ (3 676 $/m²) 136 m² · constr. 1970 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie +6 250 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 597 538 $ Poids 0 % |
| 11 | 857, rue des Colibris, Très-Saint-Rédempteur 2025-05-15 · 3.5 km · Vendu 86 546 $ (685 $/m²) 126,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 734 $ · Ajust. superficie +4 488 $ · Ajust. âge +1 298 $ | 100 067 $ Poids 0 % |
| 12 | 993, des Hérons, Très-Saint-Rédempteur 2025-11-14 · 3.8 km · Vendu 477 500 $ (3 344 $/m²) 142,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +44 193 $ · Ajust. superficie −5 685 $ · Ajust. âge −26 262 $ | 489 746 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.