766 Chemin ST HENRI · Sainte-Marthe
Valeur estimée
675 900 $
Autre · 2 021 $/m² · 334,5 m² · constr. 2009 · terrain 166 772,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
334,5 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
166 772,9 m²
Frontage
91,2 m
CUBF
8131
Usage
Acériculture
Valeur au rôle 2026 — composition
306 900 $
Rôle antérieur 244 300 $ +25.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
423249664000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
166 600 $
Valeur bâtiment
140 300 $
Rôle antérieur
244 300 $
ID provincial
71110423249664000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
528 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
949 700 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±28.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
90
Prix médian
538 298 $
$/m² médian
3 344
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marthe
Vaut plus que 65 % des 815 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 345 et 345A, rue Ganivet, Rigaud 2026-02-05 · 1.5 km · Vendu 800 000 $ (2 416 $/m²) 331,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +65 636 $ · Ajust. superficie +4 108 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 949 744 $ Poids 36 % |
| 2 | 178, Rue Boises-de-Rigaud, Rigaud 2026-06-01 · 3.1 km · Vendu 1 325 000 $ (4 571 $/m²) 289,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +16 708 $ · Ajust. superficie +101 923 $ · Ajust. âge +46 375 $ | 1 490 006 $ Poids 1 % |
| 3 | 111, chemin de la Sucrerie, Rigaud 2025-12-18 · 3.7 km · Vendu 920 000 $ (2 484 $/m²) 370,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +81 641 $ · Ajust. superficie −44 584 $ · Ajust. âge +0 $ | 957 056 $ Poids 0 % |
| 4 | 86, Chemin St-Georges, Rigaud 2025-03-31 · 3.8 km · Vendu 1 075 000 $ (3 144 $/m²) 341,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +143 990 $ · Ajust. superficie −11 634 $ · Ajust. âge +102 125 $ | 1 309 481 $ Poids 0 % |
| 5 | 211, rue des Boisés-de-Rigaud, Rigaud 2025-05-05 · 3.8 km · Vendu 650 000 $ (1 745 $/m²) 372,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +58 086 $ · Ajust. superficie −33 154 $ · Ajust. âge +0 $ | 674 931 $ Poids 0 % |
| 6 | 114, Chemin De La Seve, Rigaud 2026-01-13 · 3.9 km · Vendu 855 000 $ (2 861 $/m²) 298,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +79 132 $ · Ajust. superficie +51 077 $ · Ajust. âge +12 825 $ | 998 033 $ Poids 0 % |
| 7 | 12, Chemin des Bouleaux-Blancs, Rigaud 2026-07-02 · 4.2 km · Vendu 1 265 000 $ (3 373 $/m²) 375 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −68 310 $ · Ajust. âge +126 500 $ | 1 323 190 $ Poids 0 % |
| 8 | 101, chemin Deer Hill, Rigaud 2024-06-27 · 4.0 km · Vendu 950 000 $ (2 859 $/m²) 332,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +176 473 $ · Ajust. superficie +3 145 $ · Ajust. âge +95 000 $ | 1 224 618 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.