Chemin ST HENRI · Sainte-Marthe
Valeur estimée
111 300 $
Autre · 3 016 $/m² · 36,9 m² · constr. 1955 · terrain 50 997,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
36,9 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
50 997,7 m²
Frontage
8,4 m
CUBF
8131
Usage
Acériculture
Valeur au rôle 2026 — composition
39 100 $
Rôle antérieur 29 600 $ +32.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
423298394100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
38 800 $
Valeur bâtiment
300 $
Rôle antérieur
29 600 $
ID provincial
71110423298394100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
95 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
140 000 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±186.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
81
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
3 359
Cette propriété : −80 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marthe
Vaut plus que 1 % des 815 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 779, Chemin Saint-Henri, Sainte-Marthe 2026-02-09 · 1.1 km · Vendu 129 400 $ Ajust. marché +10 617 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 140 017 $ Poids 38 % |
| 2 | 779, Chemin Saint-Henri, Sainte-Marthe 2025-01-22 · 1.1 km · Vendu 240 000 $ Ajust. marché +46 035 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 286 035 $ Poids 21 % |
| 3 | 306, rue Gavinet, Rigaud 2026-07-29 · 2.5 km · Vendu 787 500 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 787 500 $ Poids 4 % |
| 4 | 153, chemin Bourget, Rigaud 2025-12-19 · 2.6 km · Vendu 369 000 $ Ajust. marché +32 745 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 401 745 $ Poids 3 % |
| 5 | 339, chemin Saint-Georges, Rigaud 2026-06-03 · 2.9 km · Vendu 970 000 $ Ajust. marché +12 231 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 982 231 $ Poids 2 % |
| 6 | 190, rue de la Tour, Rigaud 2024-10-31 · 1.7 km · Vendu 200 000 $ (3 552 $/m²) 56,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +40 349 $ · Ajust. superficie −34 458 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 196 891 $ Poids 0 % |
| 7 | 865, rue des Hérons, Très-Saint-Rédempteur 2026-08-10 · 3.9 km · Vendu 385 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 385 000 $ Poids 0 % |
| 8 | 101, chemin de la Sucrerie, Rigaud 2024-11-28 · 3.7 km · Vendu 281 073 $ Ajust. marché +54 829 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 335 902 $ Poids 0 % |
| 9 | 35, chemin de la Forêt, Rigaud 2024-08-01 · 3.6 km · Vendu 775 000 $ Ajust. marché +154 064 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 929 064 $ Poids 0 % |
| 10 | 355, chemin Saint-Guillaume, Sainte-Marthe 2026-04-22 · 4.1 km · Vendu 1 340 000 $ Ajust. marché +54 402 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 394 402 $ Poids 0 % |
| 11 | 20, Bourget, Rigaud 2025-06-30 · 4.3 km · Vendu 1 050 000 $ Ajust. marché +86 705 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 136 705 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.