Chemin ST HENRI · Sainte-Marthe
Valeur estimée
413 800 $
Autre · terrain 98 683,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
98 683,1 m²
Frontage
87,7 m
CUBF
8131
Usage
Acériculture
Valeur au rôle 2026 — composition
63 700 $
Rôle antérieur 47 600 $ +33.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
423330722900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
63 700 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
47 600 $
ID provincial
71110423330722900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
212 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
787 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
81
Prix médian
541 596 $
$/m² médian
3 385
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marthe
Vaut plus que 37 % des 815 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 779, Chemin Saint-Henri, Sainte-Marthe 2026-02-09 · 978 m · Vendu 129 400 $ Ajust. marché +10 617 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 140 017 $ Poids 42 % |
| 2 | 345 et 345A, rue Ganivet, Rigaud 2026-02-05 · 1.4 km · Vendu 800 000 $ (2 416 $/m²) 331,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +65 636 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 865 636 $ Poids 26 % |
| 3 | 779, Chemin Saint-Henri, Sainte-Marthe 2025-01-22 · 978 m · Vendu 240 000 $ Ajust. marché +46 035 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 286 035 $ Poids 24 % |
| 4 | 344, rue Ganivet, Rigaud 2026-08-11 · 1.6 km · Vendu 825 000 $ (3 823 $/m²) 215,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 825 000 $ Poids 23 % |
| 5 | 323, chemin Emile Nelligan, Rigaud 2025-12-01 · 1.9 km · Vendu 1 060 000 $ (4 026 $/m²) 263,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +94 064 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 154 064 $ Poids 13 % |
| 6 | 341, rue Ganivet, Rigaud 2024-10-04 · 1.4 km · Vendu 669 500 $ (2 831 $/m²) 236,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +135 069 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 804 569 $ Poids 12 % |
| 7 | 328, rue Ganivet, Rigaud 2025-06-16 · 1.8 km · Vendu 781 000 $ (4 298 $/m²) 181,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +64 492 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 845 492 $ Poids 12 % |
| 8 | 306, rue Gavinet, Rigaud 2026-07-29 · 2.1 km · Vendu 787 500 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 787 500 $ Poids 10 % |
| 9 | 191, chemin St-Georges, Rigaud 2025-11-25 · 2.1 km · Vendu 572 500 $ (8 155 $/m²) 70,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +52 986 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 625 486 $ Poids 8 % |
| 10 | 190, rue de la Tour, Rigaud 2024-10-31 · 1.8 km · Vendu 200 000 $ (3 552 $/m²) 56,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +40 349 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 240 349 $ Poids 7 % |
| 11 | 169, Chemin Saint-Georges, Rigaud 2025-07-02 · 2.2 km · Vendu 235 000 $ (2 299 $/m²) 102,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +12 398 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 247 398 $ Poids 6 % |
| 12 | 339, chemin Saint-Georges, Rigaud 2026-06-03 · 2.4 km · Vendu 970 000 $ Ajust. marché +12 231 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 982 231 $ Poids 5 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.