297 Chemin STE MARIE · Sainte-Marthe
Valeur estimée
437 500 $
Unifamiliale · 2 701 $/m² · 162 m² · constr. 1860 · terrain 3 439,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
162 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 439,1 m²
Frontage
63 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
304 100 $
Rôle antérieur 206 400 $ +47.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
432780799100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1860
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
51 000 $
Valeur bâtiment
253 100 $
Rôle antérieur
206 400 $
ID provincial
71110432780799100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
436 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
439 400 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±21.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
465 000 $
$/m² médian
3 266
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marthe
Vaut plus que 40 % des 815 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 272, Montée Sainte-Marie, Sainte-Marthe 2025-06-27 · 2.8 km · Vendu 200 000 $ (1 088 $/m²) 183,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie −11 909 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 184 607 $ Poids 1 % |
| 2 | 30, rue Patrice, Sainte-Marthe 2026-07-10 · 3.0 km · Vendu 550 000 $ (3 898 $/m²) 141,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 734 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 535 734 $ Poids 1 % |
| 3 | 689, rue Principale, Sainte-Marthe 2026-06-30 · 3.2 km · Vendu 480 000 $ (2 980 $/m²) 161,1 m² · constr. 1890 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +1 341 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 439 393 $ Poids 1 % |
| 4 | 674, rue Principale, Sainte-Marthe 2025-07-07 · 3.3 km · Vendu 289 000 $ (1 845 $/m²) 156,6 m² · constr. 1870 Ajust. marché +15 247 $ · Ajust. superficie +4 983 $ · Ajust. âge −14 450 $ | 294 780 $ Poids 1 % |
| 5 | 606, rue Principale, Sainte-Marthe 2026-03-27 · 3.2 km · Vendu 450 000 $ (2 345 $/m²) 191,9 m² · constr. 1860 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie −35 057 $ · Ajust. âge +0 $ | 449 309 $ Poids 1 % |
| 6 | 427, Montée Saint-Henri, Sainte-Marthe 2024-12-18 · 3.2 km · Vendu 105 631 $ (657 $/m²) 160,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +20 261 $ · Ajust. superficie +394 $ · Ajust. âge −10 563 $ | 115 723 $ Poids 0 % |
| 7 | 606, rue Principale, Sainte-Marthe 2024-10-03 · 3.2 km · Vendu 360 000 $ (1 876 $/m²) 191,9 m² · constr. 1860 Ajust. marché +72 629 $ · Ajust. superficie −28 046 $ · Ajust. âge +0 $ | 404 583 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.