309 Chemin STE MARIE · Sainte-Marthe
Valeur estimée
284 600 $
Unifamiliale · 2 955 $/m² · 96,3 m² · constr. 1925 · terrain 1 709,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 709,4 m²
Frontage
29,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
174 500 $
Rôle antérieur 110 200 $ +58.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
432781240200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1925
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
41 900 $
Valeur bâtiment
132 600 $
Rôle antérieur
110 200 $
ID provincial
71110432781240200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
220 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
403 600 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±17.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
465 000 $
$/m² médian
3 266
Cette propriété : −39 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marthe
Vaut plus que 22 % des 815 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 289, chemin Sainte-Julie, Sainte-Marthe 2025-03-03 · 2.5 km · Vendu 550 000 $ (6 037 $/m²) 91,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +73 669 $ · Ajust. superficie +15 697 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 584 366 $ Poids 4 % |
| 2 | 279, Montée Sainte-Marie, Sainte-Marthe 2026-06-25 · 2.9 km · Vendu 401 000 $ (4 330 $/m²) 92,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 056 $ · Ajust. superficie +8 011 $ · Ajust. âge −40 100 $ | 373 968 $ Poids 2 % |
| 3 | 33, rue Patrice, Sainte-Marthe 2025-07-07 · 2.9 km · Vendu 450 000 $ (4 151 $/m²) 108,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie −25 115 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 403 626 $ Poids 1 % |
| 4 | 448, rue Principale, Sainte-Marthe 2024-06-26 · 2.9 km · Vendu 316 000 $ (3 036 $/m²) 104,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +58 700 $ · Ajust. superficie −11 839 $ · Ajust. âge −31 600 $ | 331 262 $ Poids 1 % |
| 5 | 684, Principale, Sainte-Marthe 2025-04-04 · 3.2 km · Vendu 325 000 $ (3 072 $/m²) 105,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +43 228 $ · Ajust. superficie −14 591 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 321 136 $ Poids 0 % |
| 6 | 632, Saint-Denis, Sainte-Marthe 2024-12-06 · 3.3 km · Vendu 310 000 $ (3 097 $/m²) 100,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +59 461 $ · Ajust. superficie −5 884 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 332 577 $ Poids 0 % |
| 7 | 618, rue St-Denis, Sainte-Marthe 2024-06-20 · 3.3 km · Vendu 70 824 $ (625 $/m²) 113,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +13 156 $ · Ajust. superficie −5 313 $ · Ajust. âge −5 312 $ | 73 355 $ Poids 0 % |
| 8 | 799, Route 201, Saint-Clet 2024-08-23 · 3.4 km · Vendu 320 000 $ (2 896 $/m²) 110,5 m² · constr. 1939 Ajust. marché +63 614 $ · Ajust. superficie −20 561 $ · Ajust. âge −22 400 $ | 340 652 $ Poids 0 % |
| 9 | 818, Chemin St-Guillaume, Sainte-Marthe 2025-01-10 · 3.7 km · Vendu 340 000 $ (3 556 $/m²) 95,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +65 216 $ · Ajust. superficie +1 245 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 372 460 $ Poids 0 % |
| 10 | 900, chemin Saint-Guillaume, Sainte-Marthe 2025-06-09 · 4.2 km · Vendu 510 000 $ (4 666 $/m²) 109,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +42 114 $ · Ajust. superficie −30 329 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 470 784 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.