562 Montée ST HENRI · Sainte-Marthe
Valeur estimée
594 700 $
Unifamiliale · 2 987 $/m² · 199,1 m² · constr. 1967 · terrain 5 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
199,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 000 m²
Frontage
48,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
479 600 $
Rôle antérieur 314 000 $ +52.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
433108483800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
57 800 $
Valeur bâtiment
421 800 $
Rôle antérieur
314 000 $
ID provincial
71110433108483800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
625 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
537 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±45.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
55
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
3 373
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marthe
Vaut plus que 57 % des 815 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 606, rue Principale, Sainte-Marthe 2026-03-27 · 2.1 km · Vendu 450 000 $ (2 345 $/m²) 191,9 m² · constr. 1860 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie +8 442 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 537 808 $ Poids 14 % |
| 2 | 689, rue Principale, Sainte-Marthe 2026-06-30 · 2.2 km · Vendu 480 000 $ (2 980 $/m²) 161,1 m² · constr. 1890 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +56 611 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 590 663 $ Poids 6 % |
| 3 | 427, Montée Saint-Henri, Sainte-Marthe 2024-12-18 · 1.8 km · Vendu 105 631 $ (657 $/m²) 160,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +20 261 $ · Ajust. superficie +12 580 $ · Ajust. âge +10 563 $ | 149 035 $ Poids 6 % |
| 4 | 606, rue Principale, Sainte-Marthe 2024-10-03 · 2.1 km · Vendu 360 000 $ (1 876 $/m²) 191,9 m² · constr. 1860 Ajust. marché +72 629 $ · Ajust. superficie +6 754 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 475 382 $ Poids 6 % |
| 5 | 272, Montée Sainte-Marie, Sainte-Marthe 2025-06-27 · 2.5 km · Vendu 200 000 $ (1 088 $/m²) 183,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie +8 265 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 227 781 $ Poids 4 % |
| 6 | 344, rue Ganivet, Rigaud 2026-08-11 · 2.9 km · Vendu 825 000 $ (3 823 $/m²) 215,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 922 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 710 578 $ Poids 2 % |
| 7 | 232, chemin Cabot, Rigaud 2025-10-10 · 3.1 km · Vendu 830 000 $ (4 624 $/m²) 179,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +76 910 $ · Ajust. superficie +45 315 $ · Ajust. âge −83 000 $ | 869 224 $ Poids 1 % |
| 8 | 962, chemin Saint-Guillaume, Sainte-Marthe 2026-01-09 · 3.1 km · Vendu 430 000 $ (2 494 $/m²) 172,4 m² · constr. 1820 Ajust. marché +39 797 $ · Ajust. superficie +33 298 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 546 095 $ Poids 1 % |
| 9 | 341, rue Ganivet, Rigaud 2024-10-04 · 2.7 km · Vendu 669 500 $ (2 831 $/m²) 236,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +135 069 $ · Ajust. superficie −52 937 $ · Ajust. âge −46 865 $ | 704 767 $ Poids 1 % |
| 10 | 328, rue Ganivet, Rigaud 2025-06-16 · 3.1 km · Vendu 781 000 $ (4 298 $/m²) 181,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +64 492 $ · Ajust. superficie +37 395 $ · Ajust. âge −78 100 $ | 804 787 $ Poids 1 % |
| 11 | 227, Chemin Cabot, Rigaud 2024-11-14 · 3.4 km · Vendu 688 000 $ (3 731 $/m²) 184,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +134 209 $ · Ajust. superficie +27 423 $ · Ajust. âge −68 800 $ | 780 832 $ Poids 0 % |
| 12 | 140, Chemin Bourget, Rigaud 2026-07-03 · 3.9 km · Vendu 968 000 $ (5 417 $/m²) 178,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +55 252 $ · Ajust. âge −82 280 $ | 940 972 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.