Montée ST HENRI · Sainte-Marthe
Valeur estimée
576 400 $
Autre · 2 429 $/m² · 237,3 m² · constr. 1953 · terrain 413 129,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
237,3 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
413 129,5 m²
Frontage
349,3 m
CUBF
8124
Usage
Élevage d'ovins
Valeur au rôle 2026 — composition
394 000 $
Rôle antérieur 306 600 $ +28.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
433115196900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
351 000 $
Valeur bâtiment
43 000 $
Rôle antérieur
306 600 $
ID provincial
71110433115196900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
573 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
582 600 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±34.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
50
Prix médian
586 250 $
$/m² médian
3 472
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marthe
Vaut plus que 54 % des 815 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 606, rue Principale, Sainte-Marthe 2026-03-27 · 1.9 km · Vendu 450 000 $ (2 345 $/m²) 191,9 m² · constr. 1860 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie +53 231 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 582 597 $ Poids 12 % |
| 2 | 606, rue Principale, Sainte-Marthe 2024-10-03 · 1.9 km · Vendu 360 000 $ (1 876 $/m²) 191,9 m² · constr. 1860 Ajust. marché +72 629 $ · Ajust. superficie +42 585 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 511 213 $ Poids 5 % |
| 3 | 344, rue Ganivet, Rigaud 2026-08-11 · 3.2 km · Vendu 825 000 $ (3 823 $/m²) 215,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 097 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 783 597 $ Poids 1 % |
| 4 | 341, rue Ganivet, Rigaud 2024-10-04 · 3.0 km · Vendu 669 500 $ (2 831 $/m²) 236,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +135 069 $ · Ajust. superficie +1 132 $ · Ajust. âge −66 950 $ | 738 751 $ Poids 1 % |
| 5 | 110, Chemin Saint-Georges, Rigaud 2026-06-26 · 3.5 km · Vendu 955 500 $ (3 970 $/m²) 240,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +12 049 $ · Ajust. superficie −6 748 $ · Ajust. âge −95 550 $ | 865 250 $ Poids 0 % |
| 6 | 323, chemin Emile Nelligan, Rigaud 2025-12-01 · 3.5 km · Vendu 1 060 000 $ (4 026 $/m²) 263,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +94 064 $ · Ajust. superficie −52 336 $ · Ajust. âge −106 000 $ | 995 729 $ Poids 0 % |
| 7 | 294, chemin Émile-Nelligan, Rigaud 2026-07-22 · 4.2 km · Vendu 1 040 000 $ (4 335 $/m²) 239,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 636 $ · Ajust. âge −104 000 $ | 930 364 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.