404 Rue BOIS · Sainte-Marthe
Valeur estimée
387 300 $
Unifamiliale · 2 825 $/m² · 137,1 m² · constr. 1988 · terrain 1 855,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 855,9 m²
Frontage
54,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
322 100 $
Rôle antérieur 206 000 $ +56.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
433212816600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
30 400 $
Valeur bâtiment
291 700 $
Rôle antérieur
206 000 $
ID provincial
71110433212816600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
400 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
362 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±47.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
59
Prix médian
615 000 $
$/m² médian
3 398
Cette propriété : −37 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marthe
Vaut plus que 32 % des 815 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 305, Montée Sainte-Marie, Sainte-Marthe 2026-04-10 · 2.7 km · Vendu 300 000 $ (2 490 $/m²) 120,5 m² · constr. 1942 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie +20 664 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 362 843 $ Poids 3 % |
| 2 | 427, Montée Saint-Henri, Sainte-Marthe 2024-12-18 · 2.3 km · Vendu 105 631 $ (657 $/m²) 160,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +20 261 $ · Ajust. superficie −7 784 $ · Ajust. âge +10 563 $ | 128 671 $ Poids 3 % |
| 3 | 674, rue Principale, Sainte-Marthe 2025-07-07 · 2.5 km · Vendu 289 000 $ (1 845 $/m²) 156,6 m² · constr. 1870 Ajust. marché +15 247 $ · Ajust. superficie −17 993 $ · Ajust. âge +28 900 $ | 315 154 $ Poids 3 % |
| 4 | 689, rue Principale, Sainte-Marthe 2026-06-30 · 2.6 km · Vendu 480 000 $ (2 980 $/m²) 161,1 m² · constr. 1890 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −35 754 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 498 298 $ Poids 3 % |
| 5 | 30, rue Patrice, Sainte-Marthe 2026-07-10 · 2.9 km · Vendu 550 000 $ (3 898 $/m²) 141,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 796 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 536 704 $ Poids 2 % |
| 6 | 731, rue Principale, Sainte-Marthe 2025-02-20 · 2.6 km · Vendu 200 000 $ (1 720 $/m²) 116,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +37 404 $ · Ajust. superficie +17 885 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 275 289 $ Poids 2 % |
| 7 | 618, rue St-Denis, Sainte-Marthe 2024-06-20 · 2.4 km · Vendu 70 824 $ (625 $/m²) 113,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +13 156 $ · Ajust. superficie +7 439 $ · Ajust. âge +7 082 $ | 98 501 $ Poids 1 % |
| 8 | 142, rue des Rois, Rigaud 2026-07-16 · 3.3 km · Vendu 550 000 $ (4 297 $/m²) 128 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 551 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 514 551 $ Poids 1 % |
| 9 | 159, chemin Marie-Louise, Rigaud 2025-11-28 · 3.5 km · Vendu 735 000 $ (4 631 $/m²) 158,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +68 025 $ · Ajust. superficie −50 019 $ · Ajust. âge −62 475 $ | 690 531 $ Poids 0 % |
| 10 | 80, chemin Saint-Georges, Rigaud 2026-03-12 · 3.7 km · Vendu 525 000 $ (3 472 $/m²) 151,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +40 094 $ · Ajust. superficie −24 479 $ · Ajust. âge +28 875 $ | 569 490 $ Poids 0 % |
| 11 | 810, rue des Hérons, Très-Saint-Rédempteur 2025-06-05 · 4.0 km · Vendu 335 000 $ (2 433 $/m²) 137,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +27 663 $ · Ajust. superficie −730 $ · Ajust. âge −25 125 $ | 336 808 $ Poids 0 % |
| 12 | 140, Chemin Bourget, Rigaud 2024-03-07 · 3.5 km · Vendu 448 000 $ (2 777 $/m²) 161,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +118 875 $ · Ajust. superficie −33 607 $ · Ajust. âge +8 960 $ | 542 228 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.