424 Rue BOIS · Sainte-Marthe
Valeur estimée
531 200 $
Unifamiliale · 2 432 $/m² · 218,4 m² · constr. 2000 · terrain 2 783,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
218,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 783,7 m²
Frontage
54,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
270 700 $
Rôle antérieur 171 300 $ +58.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
433224216800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
35 200 $
Valeur bâtiment
235 500 $
Rôle antérieur
171 300 $
ID provincial
71110433224216800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
359 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
850 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
66
Prix médian
578 750 $
$/m² médian
3 472
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marthe
Vaut plus que 49 % des 815 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 344, rue Ganivet, Rigaud 2026-08-11 · 2.6 km · Vendu 825 000 $ (3 823 $/m²) 215,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 970 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 854 720 $ Poids 5 % |
| 2 | 341, rue Ganivet, Rigaud 2024-10-04 · 2.4 km · Vendu 669 500 $ (2 831 $/m²) 236,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +135 069 $ · Ajust. superficie −25 619 $ · Ajust. âge +63 603 $ | 842 552 $ Poids 3 % |
| 3 | 606, rue Principale, Sainte-Marthe 2026-03-27 · 2.7 km · Vendu 450 000 $ (2 345 $/m²) 191,9 m² · constr. 1860 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie +31 071 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 560 437 $ Poids 3 % |
| 4 | 110, Chemin Saint-Georges, Rigaud 2026-06-26 · 2.8 km · Vendu 955 500 $ (3 970 $/m²) 240,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +12 049 $ · Ajust. superficie −44 262 $ · Ajust. âge −81 217 $ | 842 069 $ Poids 2 % |
| 5 | 232, chemin Cabot, Rigaud 2025-10-10 · 2.7 km · Vendu 830 000 $ (4 624 $/m²) 179,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +76 910 $ · Ajust. superficie +89 936 $ · Ajust. âge +0 $ | 996 846 $ Poids 2 % |
| 6 | 328, rue Ganivet, Rigaud 2025-06-16 · 2.7 km · Vendu 781 000 $ (4 298 $/m²) 181,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +64 492 $ · Ajust. superficie +78 874 $ · Ajust. âge −74 195 $ | 850 170 $ Poids 2 % |
| 7 | 606, rue Principale, Sainte-Marthe 2024-10-03 · 2.7 km · Vendu 360 000 $ (1 876 $/m²) 191,9 m² · constr. 1860 Ajust. marché +72 629 $ · Ajust. superficie +24 857 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 493 485 $ Poids 1 % |
| 8 | 272, Montée Sainte-Marie, Sainte-Marthe 2025-06-27 · 3.1 km · Vendu 200 000 $ (1 088 $/m²) 183,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie +18 760 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 255 275 $ Poids 1 % |
| 9 | 227, Chemin Cabot, Rigaud 2024-11-14 · 3.0 km · Vendu 688 000 $ (3 731 $/m²) 184,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +134 209 $ · Ajust. superficie +63 427 $ · Ajust. âge +20 640 $ | 906 276 $ Poids 1 % |
| 10 | 140, Chemin Bourget, Rigaud 2026-07-03 · 3.3 km · Vendu 968 000 $ (5 417 $/m²) 178,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +107 525 $ · Ajust. âge +77 440 $ | 1 152 965 $ Poids 0 % |
| 11 | 294, chemin Émile-Nelligan, Rigaud 2026-07-22 · 3.5 km · Vendu 1 040 000 $ (4 335 $/m²) 239,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −46 603 $ · Ajust. âge +20 800 $ | 1 014 197 $ Poids 0 % |
| 12 | 47, Chemin de la Forêt, Rigaud 2025-09-29 · 3.6 km · Vendu 925 000 $ (4 008 $/m²) 230,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +85 713 $ · Ajust. superficie −24 848 $ · Ajust. âge −83 250 $ | 902 614 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.