441 Chemin ST HENRI · Sainte-Marthe
Valeur estimée
318 200 $
Unifamiliale · 2 591 $/m² · 122,8 m² · constr. 1950 · terrain 3 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 000 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
253 500 $
Rôle antérieur 170 000 $ +49.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
433240268800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
50 400 $
Valeur bâtiment
203 100 $
Rôle antérieur
170 000 $
ID provincial
71110433240268800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
313 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
327 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±40.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
57
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
3 435
Cette propriété : −47 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marthe
Vaut plus que 25 % des 815 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 305, Montée Sainte-Marie, Sainte-Marthe 2026-04-10 · 2.6 km · Vendu 300 000 $ (2 490 $/m²) 120,5 m² · constr. 1942 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie +2 863 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 327 043 $ Poids 5 % |
| 2 | 169, Chemin Saint-Georges, Rigaud 2025-07-02 · 2.4 km · Vendu 235 000 $ (2 299 $/m²) 102,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +12 398 $ · Ajust. superficie +23 684 $ · Ajust. âge +11 750 $ | 282 832 $ Poids 3 % |
| 3 | 684, Principale, Sainte-Marthe 2025-04-04 · 2.5 km · Vendu 325 000 $ (3 072 $/m²) 105,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +43 228 $ · Ajust. superficie +26 111 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 368 338 $ Poids 3 % |
| 4 | 731, rue Principale, Sainte-Marthe 2025-02-20 · 2.6 km · Vendu 200 000 $ (1 720 $/m²) 116,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +37 404 $ · Ajust. superficie +5 589 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 252 993 $ Poids 3 % |
| 5 | 618, rue St-Denis, Sainte-Marthe 2024-06-20 · 2.3 km · Vendu 70 824 $ (625 $/m²) 113,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +13 156 $ · Ajust. superficie +2 969 $ · Ajust. âge +3 541 $ | 90 491 $ Poids 2 % |
| 6 | 632, Saint-Denis, Sainte-Marthe 2024-12-06 · 2.3 km · Vendu 310 000 $ (3 097 $/m²) 100,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +59 461 $ · Ajust. superficie +35 150 $ · Ajust. âge −12 400 $ | 392 211 $ Poids 2 % |
| 7 | 30, rue Patrice, Sainte-Marthe 2026-07-10 · 2.8 km · Vendu 550 000 $ (3 898 $/m²) 141,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 666 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 459 334 $ Poids 2 % |
| 8 | 33, rue Patrice, Sainte-Marthe 2025-07-07 · 2.8 km · Vendu 450 000 $ (4 151 $/m²) 108,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie +29 889 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 458 631 $ Poids 2 % |
| 9 | 448, rue Principale, Sainte-Marthe 2024-06-26 · 2.4 km · Vendu 316 000 $ (3 036 $/m²) 104,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +58 700 $ · Ajust. superficie +28 382 $ · Ajust. âge −26 860 $ | 376 223 $ Poids 2 % |
| 10 | 900, chemin Saint-Guillaume, Sainte-Marthe 2025-06-09 · 3.1 km · Vendu 510 000 $ (4 666 $/m²) 109,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +42 114 $ · Ajust. superficie +31 496 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 532 610 $ Poids 1 % |
| 11 | 214, Chemin Cabot, Rigaud 2024-04-22 · 2.9 km · Vendu 680 000 $ (6 290 $/m²) 108,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +161 063 $ · Ajust. superficie +46 235 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 819 298 $ Poids 1 % |
| 12 | 142, rue des Rois, Rigaud 2026-07-16 · 3.5 km · Vendu 550 000 $ (4 297 $/m²) 128 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 172 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 483 828 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.