442 Chemin ST HENRI · Sainte-Marthe
Valeur estimée
378 600 $
Unifamiliale · 2 802 $/m² · 135,1 m² · constr. 1971 · terrain 2 299,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 299,1 m²
Frontage
33,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
320 700 $
Rôle antérieur 177 500 $ +80.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
433241326500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
47 800 $
Valeur bâtiment
272 900 $
Rôle antérieur
177 500 $
ID provincial
71110433241326500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
388 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
360 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±41.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
58
Prix médian
607 500 $
$/m² médian
3 398
Cette propriété : −38 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marthe
Vaut plus que 31 % des 815 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 305, Montée Sainte-Marie, Sainte-Marthe 2026-04-10 · 2.7 km · Vendu 300 000 $ (2 490 $/m²) 120,5 m² · constr. 1942 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie +18 174 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 360 354 $ Poids 3 % |
| 2 | 427, Montée Saint-Henri, Sainte-Marthe 2024-12-18 · 2.3 km · Vendu 105 631 $ (657 $/m²) 160,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +20 261 $ · Ajust. superficie −8 441 $ · Ajust. âge +10 563 $ | 128 014 $ Poids 3 % |
| 3 | 674, rue Principale, Sainte-Marthe 2025-07-07 · 2.5 km · Vendu 289 000 $ (1 845 $/m²) 156,6 m² · constr. 1870 Ajust. marché +15 247 $ · Ajust. superficie −19 839 $ · Ajust. âge +28 900 $ | 313 309 $ Poids 3 % |
| 4 | 689, rue Principale, Sainte-Marthe 2026-06-30 · 2.7 km · Vendu 480 000 $ (2 980 $/m²) 161,1 m² · constr. 1890 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −38 734 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 495 319 $ Poids 2 % |
| 5 | 30, rue Patrice, Sainte-Marthe 2026-07-10 · 2.9 km · Vendu 550 000 $ (3 898 $/m²) 141,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 694 $ · Ajust. âge −52 250 $ | 486 056 $ Poids 2 % |
| 6 | 731, rue Principale, Sainte-Marthe 2025-02-20 · 2.6 km · Vendu 200 000 $ (1 720 $/m²) 116,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +37 404 $ · Ajust. superficie +16 165 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 273 569 $ Poids 2 % |
| 7 | 618, rue St-Denis, Sainte-Marthe 2024-06-20 · 2.4 km · Vendu 70 824 $ (625 $/m²) 113,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +13 156 $ · Ajust. superficie +6 814 $ · Ajust. âge +7 082 $ | 97 876 $ Poids 2 % |
| 8 | 33, rue Patrice, Sainte-Marthe 2025-07-07 · 2.9 km · Vendu 450 000 $ (4 151 $/m²) 108,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie +55 420 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 484 161 $ Poids 1 % |
| 9 | 142, rue des Rois, Rigaud 2026-07-16 · 3.5 km · Vendu 550 000 $ (4 297 $/m²) 128 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 254 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 510 254 $ Poids 0 % |
| 10 | 900, chemin Saint-Guillaume, Sainte-Marthe 2025-06-09 · 3.2 km · Vendu 510 000 $ (4 666 $/m²) 109,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +42 114 $ · Ajust. superficie +60 192 $ · Ajust. âge −17 850 $ | 594 456 $ Poids 0 % |
| 11 | 214, Chemin Cabot, Rigaud 2024-04-22 · 2.8 km · Vendu 680 000 $ (6 290 $/m²) 108,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +161 063 $ · Ajust. superficie +84 921 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 857 984 $ Poids 0 % |
| 12 | 159, chemin Marie-Louise, Rigaud 2025-11-28 · 3.4 km · Vendu 735 000 $ (4 631 $/m²) 158,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +68 025 $ · Ajust. superficie −54 650 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 674 875 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.