17 Rue BESNER · Sainte-Marthe
Valeur estimée
829 500 $
Unifamiliale · 4 166 $/m² · 199,1 m² · constr. 2020 · terrain 7 102,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
199,1 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 102,4 m²
Frontage
211,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
613 300 $
Rôle antérieur 404 900 $ +51.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
433243768400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
63 800 $
Valeur bâtiment
549 500 $
Rôle antérieur
404 900 $
ID provincial
71110433243768400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
804 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
875 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
60
Prix médian
592 500 $
$/m² médian
3 385
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marthe
Vaut plus que 78 % des 815 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 232, chemin Cabot, Rigaud 2025-10-10 · 2.5 km · Vendu 830 000 $ (4 624 $/m²) 179,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +76 910 $ · Ajust. superficie +45 315 $ · Ajust. âge +83 000 $ | 1 035 224 $ Poids 5 % |
| 2 | 606, rue Principale, Sainte-Marthe 2026-03-27 · 2.7 km · Vendu 450 000 $ (2 345 $/m²) 191,9 m² · constr. 1860 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie +8 442 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 537 808 $ Poids 3 % |
| 3 | 344, rue Ganivet, Rigaud 2026-08-11 · 2.8 km · Vendu 825 000 $ (3 823 $/m²) 215,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 922 $ · Ajust. âge +82 500 $ | 875 578 $ Poids 3 % |
| 4 | 427, Montée Saint-Henri, Sainte-Marthe 2024-12-18 · 2.5 km · Vendu 105 631 $ (657 $/m²) 160,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +20 261 $ · Ajust. superficie +12 580 $ · Ajust. âge +10 563 $ | 149 035 $ Poids 2 % |
| 5 | 606, rue Principale, Sainte-Marthe 2024-10-03 · 2.7 km · Vendu 360 000 $ (1 876 $/m²) 191,9 m² · constr. 1860 Ajust. marché +72 629 $ · Ajust. superficie +6 754 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 475 382 $ Poids 1 % |
| 6 | 689, rue Principale, Sainte-Marthe 2026-06-30 · 2.9 km · Vendu 480 000 $ (2 980 $/m²) 161,1 m² · constr. 1890 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +56 611 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 590 663 $ Poids 1 % |
| 7 | 227, Chemin Cabot, Rigaud 2024-11-14 · 2.8 km · Vendu 688 000 $ (3 731 $/m²) 184,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +134 209 $ · Ajust. superficie +27 423 $ · Ajust. âge +68 800 $ | 918 432 $ Poids 1 % |
| 8 | 328, rue Ganivet, Rigaud 2025-06-16 · 3.0 km · Vendu 781 000 $ (4 298 $/m²) 181,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +64 492 $ · Ajust. superficie +37 395 $ · Ajust. âge +3 905 $ | 886 792 $ Poids 1 % |
| 9 | 341, rue Ganivet, Rigaud 2024-10-04 · 2.6 km · Vendu 669 500 $ (2 831 $/m²) 236,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +135 069 $ · Ajust. superficie −52 937 $ · Ajust. âge +66 950 $ | 818 582 $ Poids 1 % |
| 10 | 272, Montée Sainte-Marie, Sainte-Marthe 2025-06-27 · 3.1 km · Vendu 200 000 $ (1 088 $/m²) 183,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie +8 265 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 244 781 $ Poids 1 % |
| 11 | 140, Chemin Bourget, Rigaud 2026-07-03 · 3.5 km · Vendu 968 000 $ (5 417 $/m²) 178,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +55 252 $ · Ajust. âge +96 800 $ | 1 120 052 $ Poids 0 % |
| 12 | 91, chemin des Renards, Rigaud 2025-12-11 · 3.7 km · Vendu 100 000 $ (562 $/m²) 177,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +8 874 $ · Ajust. superficie +5 990 $ · Ajust. âge −1 000 $ | 113 864 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.