412 Chemin ST HENRI · Sainte-Marthe
Valeur estimée
302 900 $
Unifamiliale · 2 625 $/m² · 115,4 m² · constr. 1960 · terrain 2 759,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 759,2 m²
Frontage
33,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
245 100 $
Rôle antérieur 147 200 $ +66.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
433251205500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
50 000 $
Valeur bâtiment
195 100 $
Rôle antérieur
147 200 $
ID provincial
71110433251205500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
286 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
332 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
58
Prix médian
607 500 $
$/m² médian
3 373
Cette propriété : −50 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marthe
Vaut plus que 23 % des 815 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 169, Chemin Saint-Georges, Rigaud 2025-07-02 · 2.3 km · Vendu 235 000 $ (2 299 $/m²) 102,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +12 398 $ · Ajust. superficie +15 176 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 286 075 $ Poids 5 % |
| 2 | 305, Montée Sainte-Marie, Sainte-Marthe 2026-04-10 · 2.7 km · Vendu 300 000 $ (2 490 $/m²) 120,5 m² · constr. 1942 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie −6 349 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 332 831 $ Poids 4 % |
| 3 | 684, Principale, Sainte-Marthe 2025-04-04 · 2.6 km · Vendu 325 000 $ (3 072 $/m²) 105,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +43 228 $ · Ajust. superficie +14 745 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 373 222 $ Poids 3 % |
| 4 | 632, Saint-Denis, Sainte-Marthe 2024-12-06 · 2.4 km · Vendu 310 000 $ (3 097 $/m²) 100,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +59 461 $ · Ajust. superficie +23 691 $ · Ajust. âge +3 100 $ | 396 253 $ Poids 2 % |
| 5 | 731, rue Principale, Sainte-Marthe 2025-02-20 · 2.7 km · Vendu 200 000 $ (1 720 $/m²) 116,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +37 404 $ · Ajust. superficie −774 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 256 630 $ Poids 2 % |
| 6 | 618, rue St-Denis, Sainte-Marthe 2024-06-20 · 2.4 km · Vendu 70 824 $ (625 $/m²) 113,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +13 156 $ · Ajust. superficie +656 $ · Ajust. âge +7 082 $ | 91 719 $ Poids 2 % |
| 7 | 448, rue Principale, Sainte-Marthe 2024-06-26 · 2.5 km · Vendu 316 000 $ (3 036 $/m²) 104,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +58 700 $ · Ajust. superficie +17 151 $ · Ajust. âge −11 060 $ | 380 791 $ Poids 2 % |
| 8 | 33, rue Patrice, Sainte-Marthe 2025-07-07 · 2.9 km · Vendu 450 000 $ (4 151 $/m²) 108,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie +14 530 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 443 271 $ Poids 2 % |
| 9 | 279, Montée Sainte-Marie, Sainte-Marthe 2026-06-25 · 2.9 km · Vendu 401 000 $ (4 330 $/m²) 92,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 056 $ · Ajust. superficie +49 367 $ · Ajust. âge −4 010 $ | 451 414 $ Poids 1 % |
| 10 | 818, Chemin St-Guillaume, Sainte-Marthe 2025-01-10 · 2.9 km · Vendu 340 000 $ (3 556 $/m²) 95,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +65 216 $ · Ajust. superficie +35 209 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 414 925 $ Poids 1 % |
| 11 | 214, Chemin Cabot, Rigaud 2024-04-22 · 2.8 km · Vendu 680 000 $ (6 290 $/m²) 108,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +161 063 $ · Ajust. superficie +22 960 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 796 023 $ Poids 1 % |
| 12 | 900, chemin Saint-Guillaume, Sainte-Marthe 2025-06-09 · 3.3 km · Vendu 510 000 $ (4 666 $/m²) 109,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +42 114 $ · Ajust. superficie +14 231 $ · Ajust. âge −45 900 $ | 520 445 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.