8 Rue BESNER · Sainte-Marthe
Valeur estimée
495 000 $
Unifamiliale · 3 702 $/m² · 133,7 m² · constr. 2021 · terrain 1 839,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 839,5 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
507 400 $
Rôle antérieur 293 400 $ +72.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
433252193800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
47 500 $
Valeur bâtiment
459 900 $
Rôle antérieur
293 400 $
ID provincial
71110433252193800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
568 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
358 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±64.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
59
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
3 359
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marthe
Vaut plus que 46 % des 815 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 305, Montée Sainte-Marie, Sainte-Marthe 2026-04-10 · 2.8 km · Vendu 300 000 $ (2 490 $/m²) 120,5 m² · constr. 1942 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie +16 432 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 358 611 $ Poids 3 % |
| 2 | 674, rue Principale, Sainte-Marthe 2025-07-07 · 2.7 km · Vendu 289 000 $ (1 845 $/m²) 156,6 m² · constr. 1870 Ajust. marché +15 247 $ · Ajust. superficie −21 131 $ · Ajust. âge +28 900 $ | 312 017 $ Poids 2 % |
| 3 | 30, rue Patrice, Sainte-Marthe 2026-07-10 · 3.0 km · Vendu 550 000 $ (3 898 $/m²) 141,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 422 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 590 578 $ Poids 2 % |
| 4 | 731, rue Principale, Sainte-Marthe 2025-02-20 · 2.7 km · Vendu 200 000 $ (1 720 $/m²) 116,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +37 404 $ · Ajust. superficie +14 961 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 272 365 $ Poids 2 % |
| 5 | 618, rue St-Denis, Sainte-Marthe 2024-06-20 · 2.5 km · Vendu 70 824 $ (625 $/m²) 113,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +13 156 $ · Ajust. superficie +6 376 $ · Ajust. âge +7 082 $ | 97 439 $ Poids 1 % |
| 6 | 33, rue Patrice, Sainte-Marthe 2025-07-07 · 3.0 km · Vendu 450 000 $ (4 151 $/m²) 108,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie +52 514 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 571 255 $ Poids 1 % |
| 7 | 142, rue des Rois, Rigaud 2026-07-16 · 3.4 km · Vendu 550 000 $ (4 297 $/m²) 128 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 246 $ · Ajust. âge +35 750 $ | 597 996 $ Poids 1 % |
| 8 | 214, Chemin Cabot, Rigaud 2024-04-22 · 2.7 km · Vendu 680 000 $ (6 290 $/m²) 108,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +161 063 $ · Ajust. superficie +80 518 $ · Ajust. âge +57 800 $ | 979 381 $ Poids 1 % |
| 9 | 80, chemin Saint-Georges, Rigaud 2026-03-12 · 3.4 km · Vendu 525 000 $ (3 472 $/m²) 151,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +40 094 $ · Ajust. superficie −30 382 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 587 212 $ Poids 0 % |
| 10 | 159, chemin Marie-Louise, Rigaud 2025-11-28 · 3.3 km · Vendu 735 000 $ (4 631 $/m²) 158,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +68 025 $ · Ajust. superficie −57 892 $ · Ajust. âge +58 800 $ | 803 933 $ Poids 0 % |
| 11 | 900, chemin Saint-Guillaume, Sainte-Marthe 2025-06-09 · 3.3 km · Vendu 510 000 $ (4 666 $/m²) 109,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +42 114 $ · Ajust. superficie +56 926 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 660 040 $ Poids 0 % |
| 12 | 162, Chemin Bourget, Rigaud 2024-04-10 · 3.4 km · Vendu 285 000 $ (2 608 $/m²) 109,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +67 504 $ · Ajust. superficie +31 812 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 412 816 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.