10 Rue BESNER · Sainte-Marthe
Valeur estimée
379 000 $
Unifamiliale · 3 775 $/m² · 100,4 m² · constr. 1978 · terrain 3 679 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 679 m²
Frontage
54,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
285 200 $
Rôle antérieur 170 300 $ +67.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
433252278000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
57 000 $
Valeur bâtiment
228 200 $
Rôle antérieur
170 300 $
ID provincial
71110433252278000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
378 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
379 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
60
Prix médian
592 500 $
$/m² médian
3 373
Cette propriété : −36 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marthe
Vaut plus que 31 % des 815 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 169, Chemin Saint-Georges, Rigaud 2025-07-02 · 2.2 km · Vendu 235 000 $ (2 299 $/m²) 102,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +12 398 $ · Ajust. superficie −2 069 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 268 829 $ Poids 8 % |
| 2 | 632, Saint-Denis, Sainte-Marthe 2024-12-06 · 2.6 km · Vendu 310 000 $ (3 097 $/m²) 100,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +59 461 $ · Ajust. superficie +465 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 400 926 $ Poids 3 % |
| 3 | 684, Principale, Sainte-Marthe 2025-04-04 · 2.7 km · Vendu 325 000 $ (3 072 $/m²) 105,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +43 228 $ · Ajust. superficie −8 294 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 379 434 $ Poids 2 % |
| 4 | 279, Montée Sainte-Marie, Sainte-Marthe 2026-06-25 · 3.0 km · Vendu 401 000 $ (4 330 $/m²) 92,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 056 $ · Ajust. superficie +16 889 $ · Ajust. âge +32 080 $ | 455 025 $ Poids 2 % |
| 5 | 448, rue Principale, Sainte-Marthe 2024-06-26 · 2.6 km · Vendu 316 000 $ (3 036 $/m²) 104,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +58 700 $ · Ajust. superficie −5 616 $ · Ajust. âge +17 380 $ | 386 465 $ Poids 2 % |
| 6 | 618, rue St-Denis, Sainte-Marthe 2024-06-20 · 2.5 km · Vendu 70 824 $ (625 $/m²) 113,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +13 156 $ · Ajust. superficie −4 032 $ · Ajust. âge +7 082 $ | 87 031 $ Poids 1 % |
| 7 | 731, rue Principale, Sainte-Marthe 2025-02-20 · 2.8 km · Vendu 200 000 $ (1 720 $/m²) 116,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +37 404 $ · Ajust. superficie −13 672 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 243 732 $ Poids 1 % |
| 8 | 33, rue Patrice, Sainte-Marthe 2025-07-07 · 3.0 km · Vendu 450 000 $ (4 151 $/m²) 108,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie −16 605 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 425 636 $ Poids 1 % |
| 9 | 818, Chemin St-Guillaume, Sainte-Marthe 2025-01-10 · 3.0 km · Vendu 340 000 $ (3 556 $/m²) 95,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +65 216 $ · Ajust. superficie +8 536 $ · Ajust. âge +5 100 $ | 418 851 $ Poids 1 % |
| 10 | 214, Chemin Cabot, Rigaud 2024-04-22 · 2.7 km · Vendu 680 000 $ (6 290 $/m²) 108,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +161 063 $ · Ajust. superficie −24 218 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 748 845 $ Poids 1 % |
| 11 | 190, Chemin Bourget, Rigaud 2024-06-14 · 3.0 km · Vendu 420 000 $ (4 740 $/m²) 88,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +78 020 $ · Ajust. superficie +27 968 $ · Ajust. âge +4 200 $ | 530 188 $ Poids 0 % |
| 12 | 900, chemin Saint-Guillaume, Sainte-Marthe 2025-06-09 · 3.4 km · Vendu 510 000 $ (4 666 $/m²) 109,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +42 114 $ · Ajust. superficie −20 764 $ · Ajust. âge +0 $ | 531 350 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.