235 Chemin STE MARIE · Sainte-Marthe
Valeur estimée
622 200 $
Unifamiliale · terrain 5 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
2 × 1
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 000 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
363 300 $
Rôle antérieur 233 900 $ +55.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
442688297800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
53 400 $
Valeur bâtiment
309 900 $
Rôle antérieur
233 900 $
ID provincial
71110442688297800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
589 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
682 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±40.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 237
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marthe
Vaut plus que 60 % des 815 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 355, chemin Saint-Guillaume, Sainte-Marthe 2026-04-22 · 2.2 km · Vendu 1 340 000 $ Ajust. marché +54 402 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 394 402 $ Poids 8 % |
| 2 | 139, Chemin Sainte-Julie, Sainte-Marthe 2026-01-30 · 2.5 km · Vendu 625 000 $ Ajust. marché +57 845 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 682 845 $ Poids 4 % |
| 3 | 289, chemin Sainte-Julie, Sainte-Marthe 2025-03-03 · 2.4 km · Vendu 550 000 $ (6 037 $/m²) 91,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +73 669 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 623 669 $ Poids 3 % |
| 4 | 73, chemin Sainte-Julie, Sainte-Marthe 2025-10-08 · 2.6 km · Vendu 732 000 $ Ajust. marché +67 829 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 799 829 $ Poids 3 % |
| 5 | 458, chemin Sainte-Marie, Sainte-Marthe 2026-02-27 · 2.7 km · Vendu 380 000 $ Ajust. marché +31 177 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 411 177 $ Poids 2 % |
| 6 | 799, Route 201, Saint-Clet 2024-08-23 · 2.4 km · Vendu 320 000 $ (2 896 $/m²) 110,5 m² · constr. 1939 Ajust. marché +63 614 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 383 614 $ Poids 2 % |
| 7 | 279, Montée Sainte-Marie, Sainte-Marthe 2026-06-25 · 3.7 km · Vendu 401 000 $ (4 330 $/m²) 92,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 056 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 406 056 $ Poids 0 % |
| 8 | 272, Montée Sainte-Marie, Sainte-Marthe 2025-06-27 · 3.6 km · Vendu 200 000 $ (1 088 $/m²) 183,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 216 515 $ Poids 0 % |
| 9 | 4139, chemin Lotbinière, Saint-Lazare 2024-10-16 · 3.5 km · Vendu 2 025 000 $ Ajust. marché +408 536 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 433 536 $ Poids 0 % |
| 10 | 30, rue Patrice, Sainte-Marthe 2026-07-10 · 3.7 km · Vendu 550 000 $ (3 898 $/m²) 141,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 550 000 $ Poids 0 % |
| 11 | 305, Montée Sainte-Marie, Sainte-Marthe 2026-04-10 · 3.8 km · Vendu 300 000 $ (2 490 $/m²) 120,5 m² · constr. 1942 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 312 180 $ Poids 0 % |
| 12 | 33, rue Patrice, Sainte-Marthe 2025-07-07 · 3.7 km · Vendu 450 000 $ (4 151 $/m²) 108,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 473 742 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.