257 Chemin STE MARIE · Sainte-Marthe
Valeur estimée
500 800 $
Unifamiliale · 3 095 $/m² · 161,8 m² · constr. 1850 · terrain 4 180,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
161,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 180,6 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
448 300 $
Rôle antérieur 283 800 $ +58.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
442710781600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1850
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
52 200 $
Valeur bâtiment
396 100 $
Rôle antérieur
283 800 $
ID provincial
71110442710781600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
540 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
426 600 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±25.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
2 980
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marthe
Vaut plus que 47 % des 815 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 272, Montée Sainte-Marie, Sainte-Marthe 2025-06-27 · 3.1 km · Vendu 200 000 $ (1 088 $/m²) 183,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie −12 017 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 184 498 $ Poids 1 % |
| 2 | 30, rue Patrice, Sainte-Marthe 2026-07-10 · 3.2 km · Vendu 550 000 $ (3 898 $/m²) 141,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 344 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 535 344 $ Poids 1 % |
| 3 | 689, rue Principale, Sainte-Marthe 2026-06-30 · 3.4 km · Vendu 480 000 $ (2 980 $/m²) 161,1 m² · constr. 1890 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +1 043 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 439 095 $ Poids 1 % |
| 4 | 606, rue Principale, Sainte-Marthe 2026-03-27 · 3.4 km · Vendu 450 000 $ (2 345 $/m²) 191,9 m² · constr. 1860 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie −35 292 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 426 575 $ Poids 0 % |
| 5 | 674, rue Principale, Sainte-Marthe 2025-07-07 · 3.5 km · Vendu 289 000 $ (1 845 $/m²) 156,6 m² · constr. 1870 Ajust. marché +15 247 $ · Ajust. superficie +4 798 $ · Ajust. âge −28 900 $ | 280 146 $ Poids 0 % |
| 6 | 427, Montée Saint-Henri, Sainte-Marthe 2024-12-18 · 3.4 km · Vendu 105 631 $ (657 $/m²) 160,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +20 261 $ · Ajust. superficie +328 $ · Ajust. âge −10 563 $ | 115 657 $ Poids 0 % |
| 7 | 606, rue Principale, Sainte-Marthe 2024-10-03 · 3.4 km · Vendu 360 000 $ (1 876 $/m²) 191,9 m² · constr. 1860 Ajust. marché +72 629 $ · Ajust. superficie −28 233 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 386 395 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.