352 Chemin ST GUILLAUME · Sainte-Marthe
Valeur estimée
423 400 $
Unifamiliale · 2 489 $/m² · 170,1 m² · constr. 1945 · terrain 2 838,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
170,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 838,2 m²
Frontage
39,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
313 400 $
Rôle antérieur 209 800 $ +49.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
442905637300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
50 300 $
Valeur bâtiment
263 100 $
Rôle antérieur
209 800 $
ID provincial
71110442905637300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
410 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
448 200 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±23.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
572 500 $
$/m² médian
3 934
Cette propriété : −26 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marthe
Vaut plus que 38 % des 815 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 606, rue Principale, Sainte-Marthe 2026-03-27 · 1.7 km · Vendu 450 000 $ (2 345 $/m²) 191,9 m² · constr. 1860 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie −25 560 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 503 806 $ Poids 20 % |
| 2 | 689, rue Principale, Sainte-Marthe 2026-06-30 · 1.9 km · Vendu 480 000 $ (2 980 $/m²) 161,1 m² · constr. 1890 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +13 408 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 547 460 $ Poids 20 % |
| 3 | 272, Montée Sainte-Marie, Sainte-Marthe 2025-06-27 · 1.7 km · Vendu 200 000 $ (1 088 $/m²) 183,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie −7 504 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 190 011 $ Poids 17 % |
| 4 | 427, Montée Saint-Henri, Sainte-Marthe 2024-12-18 · 1.5 km · Vendu 105 631 $ (657 $/m²) 160,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +20 261 $ · Ajust. superficie +3 055 $ · Ajust. âge +10 563 $ | 139 510 $ Poids 16 % |
| 5 | 674, rue Principale, Sainte-Marthe 2025-07-07 · 1.8 km · Vendu 289 000 $ (1 845 $/m²) 156,6 m² · constr. 1870 Ajust. marché +15 247 $ · Ajust. superficie +12 457 $ · Ajust. âge +28 900 $ | 345 604 $ Poids 14 % |
| 6 | 30, rue Patrice, Sainte-Marthe 2026-07-10 · 1.9 km · Vendu 550 000 $ (3 898 $/m²) 141,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +56 520 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 551 520 $ Poids 13 % |
| 7 | 606, rue Principale, Sainte-Marthe 2024-10-03 · 1.7 km · Vendu 360 000 $ (1 876 $/m²) 191,9 m² · constr. 1860 Ajust. marché +72 629 $ · Ajust. superficie −20 448 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 448 180 $ Poids 8 % |
| 8 | 962, chemin Saint-Guillaume, Sainte-Marthe 2026-01-09 · 3.7 km · Vendu 430 000 $ (2 494 $/m²) 172,4 m² · constr. 1820 Ajust. marché +39 797 $ · Ajust. superficie −2 868 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 509 929 $ Poids 0 % |
| 9 | 232, chemin Cabot, Rigaud 2025-10-10 · 4.0 km · Vendu 830 000 $ (4 624 $/m²) 179,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +76 910 $ · Ajust. superficie −21 733 $ · Ajust. âge −83 000 $ | 802 177 $ Poids 0 % |
| 10 | 227, Chemin Cabot, Rigaud 2024-11-14 · 4.2 km · Vendu 688 000 $ (3 731 $/m²) 184,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +134 209 $ · Ajust. superficie −26 677 $ · Ajust. âge −68 800 $ | 726 732 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.