296 Chemin ST GUILLAUME · Sainte-Marthe
Valeur estimée
586 300 $
Unifamiliale · 3 109 $/m² · 188,6 m² · constr. 1950 · terrain 3 341,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
188,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 341,7 m²
Frontage
36,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
522 900 $
Rôle antérieur 352 000 $ +48.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
442974514700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
51 300 $
Valeur bâtiment
471 600 $
Rôle antérieur
352 000 $
ID provincial
71110442974514700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
651 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
465 500 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±23.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
610 000 $
$/m² médian
3 898
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marthe
Vaut plus que 55 % des 815 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 606, rue Principale, Sainte-Marthe 2026-03-27 · 2.4 km · Vendu 450 000 $ (2 345 $/m²) 191,9 m² · constr. 1860 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie −3 869 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 525 497 $ Poids 7 % |
| 2 | 272, Montée Sainte-Marie, Sainte-Marthe 2025-06-27 · 2.4 km · Vendu 200 000 $ (1 088 $/m²) 183,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie +2 556 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 205 071 $ Poids 5 % |
| 3 | 427, Montée Saint-Henri, Sainte-Marthe 2024-12-18 · 2.2 km · Vendu 105 631 $ (657 $/m²) 160,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +20 261 $ · Ajust. superficie +9 131 $ · Ajust. âge +10 563 $ | 145 586 $ Poids 4 % |
| 4 | 689, rue Principale, Sainte-Marthe 2026-06-30 · 2.6 km · Vendu 480 000 $ (2 980 $/m²) 161,1 m² · constr. 1890 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +40 968 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 575 021 $ Poids 4 % |
| 5 | 606, rue Principale, Sainte-Marthe 2024-10-03 · 2.4 km · Vendu 360 000 $ (1 876 $/m²) 191,9 m² · constr. 1860 Ajust. marché +72 629 $ · Ajust. superficie −3 095 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 465 533 $ Poids 3 % |
| 6 | 674, rue Principale, Sainte-Marthe 2025-07-07 · 2.5 km · Vendu 289 000 $ (1 845 $/m²) 156,6 m² · constr. 1870 Ajust. marché +15 247 $ · Ajust. superficie +29 527 $ · Ajust. âge +28 900 $ | 362 675 $ Poids 3 % |
| 7 | 232, chemin Cabot, Rigaud 2025-10-10 · 3.9 km · Vendu 830 000 $ (4 624 $/m²) 179,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +76 910 $ · Ajust. superficie +21 039 $ · Ajust. âge −83 000 $ | 844 949 $ Poids 0 % |
| 8 | 227, Chemin Cabot, Rigaud 2024-11-14 · 4.1 km · Vendu 688 000 $ (3 731 $/m²) 184,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +134 209 $ · Ajust. superficie +7 835 $ · Ajust. âge −68 800 $ | 761 244 $ Poids 0 % |
| 9 | 962, chemin Saint-Guillaume, Sainte-Marthe 2026-01-09 · 4.4 km · Vendu 430 000 $ (2 494 $/m²) 172,4 m² · constr. 1820 Ajust. marché +39 797 $ · Ajust. superficie +20 203 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 533 000 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.