238 Chemin STE MARIE · Sainte-Marthe
Valeur estimée
893 800 $
Autre · terrain 312 843,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
312 843,5 m²
Frontage
264,4 m
CUBF
8199
Usage
Autres activités agricoles
Valeur au rôle 2026 — composition
1 598 400 $
Rôle antérieur 1 229 500 $ +30.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
452753559500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 598 400 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
1 229 500 $
ID provincial
71110452753559500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
624 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 394 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±70.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
425 500 $
$/m² médian
3 237
Cette propriété : +110 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marthe
Vaut plus que 85 % des 815 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 355, chemin Saint-Guillaume, Sainte-Marthe 2026-04-22 · 2.2 km · Vendu 1 340 000 $ Ajust. marché +54 402 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 394 402 $ Poids 8 % |
| 2 | 799, Route 201, Saint-Clet 2024-08-23 · 2.1 km · Vendu 320 000 $ (2 896 $/m²) 110,5 m² · constr. 1939 Ajust. marché +63 614 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 383 614 $ Poids 3 % |
| 3 | 4139, chemin Lotbinière, Saint-Lazare 2024-10-16 · 2.6 km · Vendu 2 025 000 $ Ajust. marché +408 536 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 433 536 $ Poids 1 % |
| 4 | 139, Chemin Sainte-Julie, Sainte-Marthe 2026-01-30 · 3.0 km · Vendu 625 000 $ Ajust. marché +57 845 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 682 845 $ Poids 1 % |
| 5 | 73, chemin Sainte-Julie, Sainte-Marthe 2025-10-08 · 3.1 km · Vendu 732 000 $ Ajust. marché +67 829 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 799 829 $ Poids 1 % |
| 6 | 289, chemin Sainte-Julie, Sainte-Marthe 2025-03-03 · 3.2 km · Vendu 550 000 $ (6 037 $/m²) 91,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +73 669 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 623 669 $ Poids 0 % |
| 7 | 458, chemin Sainte-Marie, Sainte-Marthe 2026-02-27 · 3.4 km · Vendu 380 000 $ Ajust. marché +31 177 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 411 177 $ Poids 0 % |
| 8 | 1454, Chemin du Fief, Saint-Lazare 2026-06-09 · 3.7 km · Vendu 1 950 000 $ (5 498 $/m²) 354,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +24 589 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 974 589 $ Poids 0 % |
| 9 | 792, chemin Saint-Emmanuel, Saint-Clet 2024-10-08 · 3.4 km · Vendu 200 000 $ Ajust. marché +40 349 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 240 349 $ Poids 0 % |
| 10 | 279, Montée Sainte-Marie, Sainte-Marthe 2026-06-25 · 3.9 km · Vendu 401 000 $ (4 330 $/m²) 92,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 056 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 406 056 $ Poids 0 % |
| 11 | 4201, Ch Sainte-Angélique, Saint-Lazare 2025-09-03 · 3.8 km · Vendu 1 010 000 $ Ajust. marché +93 589 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 103 589 $ Poids 0 % |
| 12 | 272, Montée Sainte-Marie, Sainte-Marthe 2025-06-27 · 3.8 km · Vendu 200 000 $ (1 088 $/m²) 183,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 216 515 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.