261 Chemin ST GUILLAUME · Sainte-Marthe
Valeur estimée
381 600 $
Unifamiliale · 3 204 $/m² · 119,1 m² · constr. 1881 · terrain 1 742,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 742,6 m²
Frontage
29,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
342 900 $
Rôle antérieur 207 800 $ +65.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
452903260200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1881
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
42 200 $
Valeur bâtiment
300 700 $
Rôle antérieur
207 800 $
ID provincial
71110452903260200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
395 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
356 200 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±21.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
480 000 $
$/m² médian
2 980
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marthe
Vaut plus que 32 % des 815 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 305, Montée Sainte-Marie, Sainte-Marthe 2026-04-10 · 2.7 km · Vendu 300 000 $ (2 490 $/m²) 120,5 m² · constr. 1942 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie −1 743 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 280 437 $ Poids 4 % |
| 2 | 448, rue Principale, Sainte-Marthe 2024-06-26 · 2.3 km · Vendu 316 000 $ (3 036 $/m²) 104,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +58 700 $ · Ajust. superficie +22 767 $ · Ajust. âge −31 600 $ | 365 867 $ Poids 2 % |
| 3 | 33, rue Patrice, Sainte-Marthe 2025-07-07 · 2.8 km · Vendu 450 000 $ (4 151 $/m²) 108,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie +22 209 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 450 951 $ Poids 2 % |
| 4 | 30, rue Patrice, Sainte-Marthe 2026-07-10 · 2.8 km · Vendu 550 000 $ (3 898 $/m²) 141,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −42 877 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 452 123 $ Poids 2 % |
| 5 | 684, Principale, Sainte-Marthe 2025-04-04 · 2.9 km · Vendu 325 000 $ (3 072 $/m²) 105,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +43 228 $ · Ajust. superficie +20 428 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 356 155 $ Poids 1 % |
| 6 | 731, rue Principale, Sainte-Marthe 2025-02-20 · 3.0 km · Vendu 200 000 $ (1 720 $/m²) 116,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +37 404 $ · Ajust. superficie +2 408 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 219 812 $ Poids 1 % |
| 7 | 618, rue St-Denis, Sainte-Marthe 2024-06-20 · 2.8 km · Vendu 70 824 $ (625 $/m²) 113,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +13 156 $ · Ajust. superficie +1 813 $ · Ajust. âge −7 082 $ | 78 711 $ Poids 1 % |
| 8 | 632, Saint-Denis, Sainte-Marthe 2024-12-06 · 2.8 km · Vendu 310 000 $ (3 097 $/m²) 100,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +59 461 $ · Ajust. superficie +29 421 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 367 882 $ Poids 1 % |
| 9 | 818, Chemin St-Guillaume, Sainte-Marthe 2025-01-10 · 3.5 km · Vendu 340 000 $ (3 556 $/m²) 95,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +65 216 $ · Ajust. superficie +41 789 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 413 004 $ Poids 0 % |
| 10 | 900, chemin Saint-Guillaume, Sainte-Marthe 2025-06-09 · 4.2 km · Vendu 510 000 $ (4 666 $/m²) 109,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +42 114 $ · Ajust. superficie +22 864 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 523 977 $ Poids 0 % |
| 11 | 799, Route 201, Saint-Clet 2024-08-23 · 4.0 km · Vendu 320 000 $ (2 896 $/m²) 110,5 m² · constr. 1939 Ajust. marché +63 614 $ · Ajust. superficie +12 452 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 364 066 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.