260 Chemin ST GUILLAUME · Sainte-Marthe
Valeur estimée
631 400 $
Unifamiliale · 2 854 $/m² · 221,2 m² · constr. 1945 · terrain 9 253 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
221,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
9 253 m²
Frontage
98,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
536 500 $
Rôle antérieur 332 500 $ +61.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
452903688500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
63 100 $
Valeur bâtiment
473 400 $
Rôle antérieur
332 500 $
ID provincial
71110452903688500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
704 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
496 100 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±56.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
3 472
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marthe
Vaut plus que 61 % des 815 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 606, rue Principale, Sainte-Marthe 2026-03-27 · 2.7 km · Vendu 450 000 $ (2 345 $/m²) 191,9 m² · constr. 1860 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie +34 354 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 563 720 $ Poids 3 % |
| 2 | 272, Montée Sainte-Marie, Sainte-Marthe 2025-06-27 · 2.7 km · Vendu 200 000 $ (1 088 $/m²) 183,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie +20 283 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 217 798 $ Poids 2 % |
| 3 | 606, rue Principale, Sainte-Marthe 2024-10-03 · 2.7 km · Vendu 360 000 $ (1 876 $/m²) 191,9 m² · constr. 1860 Ajust. marché +72 629 $ · Ajust. superficie +27 483 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 496 112 $ Poids 1 % |
| 4 | 232, chemin Cabot, Rigaud 2025-10-10 · 3.9 km · Vendu 830 000 $ (4 624 $/m²) 179,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +76 910 $ · Ajust. superficie +96 409 $ · Ajust. âge −83 000 $ | 920 319 $ Poids 0 % |
| 5 | 227, Chemin Cabot, Rigaud 2024-11-14 · 4.1 km · Vendu 688 000 $ (3 731 $/m²) 184,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +134 209 $ · Ajust. superficie +68 651 $ · Ajust. âge −68 800 $ | 822 059 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.