239 Chemin ST GUILLAUME · Sainte-Marthe
Valeur estimée
475 700 $
Unifamiliale · 3 569 $/m² · 133,3 m² · constr. 1962 · terrain 2 212,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 212,9 m²
Frontage
48 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
464 400 $
Rôle antérieur 292 600 $ +58.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
452911964600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
46 900 $
Valeur bâtiment
417 500 $
Rôle antérieur
292 600 $
ID provincial
71110452911964600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
539 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
358 100 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±34 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
480 000 $
$/m² médian
2 737
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marthe
Vaut plus que 45 % des 815 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 305, Montée Sainte-Marie, Sainte-Marthe 2026-04-10 · 2.9 km · Vendu 300 000 $ (2 490 $/m²) 120,5 m² · constr. 1942 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie +15 934 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 358 113 $ Poids 2 % |
| 2 | 30, rue Patrice, Sainte-Marthe 2026-07-10 · 3.0 km · Vendu 550 000 $ (3 898 $/m²) 141,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 202 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 479 798 $ Poids 2 % |
| 3 | 33, rue Patrice, Sainte-Marthe 2025-07-07 · 3.0 km · Vendu 450 000 $ (4 151 $/m²) 108,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie +51 684 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 480 425 $ Poids 1 % |
| 4 | 674, rue Principale, Sainte-Marthe 2025-07-07 · 3.0 km · Vendu 289 000 $ (1 845 $/m²) 156,6 m² · constr. 1870 Ajust. marché +15 247 $ · Ajust. superficie −21 500 $ · Ajust. âge +28 900 $ | 311 648 $ Poids 1 % |
| 5 | 731, rue Principale, Sainte-Marthe 2025-02-20 · 3.2 km · Vendu 200 000 $ (1 720 $/m²) 116,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +37 404 $ · Ajust. superficie +14 617 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 272 021 $ Poids 0 % |
| 6 | 618, rue St-Denis, Sainte-Marthe 2024-06-20 · 3.0 km · Vendu 70 824 $ (625 $/m²) 113,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +13 156 $ · Ajust. superficie +6 251 $ · Ajust. âge +7 082 $ | 97 314 $ Poids 0 % |
| 7 | 799, Route 201, Saint-Clet 2024-08-23 · 3.8 km · Vendu 320 000 $ (2 896 $/m²) 110,5 m² · constr. 1939 Ajust. marché +63 614 $ · Ajust. superficie +33 014 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 448 627 $ Poids 0 % |
| 8 | 1749, montée Harwood, Saint-Lazare 2025-05-06 · 4.3 km · Vendu 610 000 $ (3 905 $/m²) 156,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +54 511 $ · Ajust. superficie −44 715 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 558 796 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.