247 Chemin ST GUILLAUME · Sainte-Marthe
Valeur estimée
480 100 $
Unifamiliale · 3 336 $/m² · 143,9 m² · constr. 1997 · terrain 1 536,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
143,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 536,2 m²
Frontage
45,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
472 400 $
Rôle antérieur 298 600 $ +58.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
452912588800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
40 200 $
Valeur bâtiment
432 200 $
Rôle antérieur
298 600 $
ID provincial
71110452912588800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
538 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
371 300 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±36.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
587 500 $
$/m² médian
2 980
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marthe
Vaut plus que 45 % des 815 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 30, rue Patrice, Sainte-Marthe 2026-07-10 · 3.0 km · Vendu 550 000 $ (3 898 $/m²) 141,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 457 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 574 707 $ Poids 2 % |
| 2 | 305, Montée Sainte-Marie, Sainte-Marthe 2026-04-10 · 2.8 km · Vendu 300 000 $ (2 490 $/m²) 120,5 m² · constr. 1942 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie +29 129 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 371 308 $ Poids 2 % |
| 3 | 427, Montée Saint-Henri, Sainte-Marthe 2024-12-18 · 2.7 km · Vendu 105 631 $ (657 $/m²) 160,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +20 261 $ · Ajust. superficie −5 551 $ · Ajust. âge +10 563 $ | 130 904 $ Poids 2 % |
| 4 | 689, rue Principale, Sainte-Marthe 2026-06-30 · 3.0 km · Vendu 480 000 $ (2 980 $/m²) 161,1 m² · constr. 1890 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −25 624 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 508 429 $ Poids 1 % |
| 5 | 674, rue Principale, Sainte-Marthe 2025-07-07 · 3.0 km · Vendu 289 000 $ (1 845 $/m²) 156,6 m² · constr. 1870 Ajust. marché +15 247 $ · Ajust. superficie −11 719 $ · Ajust. âge +28 900 $ | 321 429 $ Poids 1 % |
| 6 | 731, rue Principale, Sainte-Marthe 2025-02-20 · 3.1 km · Vendu 200 000 $ (1 720 $/m²) 116,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +37 404 $ · Ajust. superficie +23 732 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 281 136 $ Poids 0 % |
| 7 | 1749, montée Harwood, Saint-Lazare 2025-05-06 · 4.3 km · Vendu 610 000 $ (3 905 $/m²) 156,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +54 511 $ · Ajust. superficie −24 017 $ · Ajust. âge −21 350 $ | 619 144 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.