248 Chemin ST GUILLAUME · Sainte-Marthe
Valeur estimée
434 400 $
Unifamiliale · 3 623 $/m² · 119,9 m² · constr. 1925 · terrain 9 515 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
9 515 m²
Frontage
60,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
377 600 $
Rôle antérieur 244 800 $ +54.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
452914520000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1925
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
63 700 $
Valeur bâtiment
313 900 $
Rôle antérieur
244 800 $
ID provincial
71110452914520000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
475 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
357 400 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±26.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
537 500 $
$/m² médian
3 226
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marthe
Vaut plus que 39 % des 815 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 305, Montée Sainte-Marie, Sainte-Marthe 2026-04-10 · 2.8 km · Vendu 300 000 $ (2 490 $/m²) 120,5 m² · constr. 1942 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie −747 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 285 933 $ Poids 3 % |
| 2 | 448, rue Principale, Sainte-Marthe 2024-06-26 · 2.4 km · Vendu 316 000 $ (3 036 $/m²) 104,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +58 700 $ · Ajust. superficie +23 981 $ · Ajust. âge −31 600 $ | 367 081 $ Poids 2 % |
| 3 | 33, rue Patrice, Sainte-Marthe 2025-07-07 · 2.9 km · Vendu 450 000 $ (4 151 $/m²) 108,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie +23 870 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 452 612 $ Poids 2 % |
| 4 | 30, rue Patrice, Sainte-Marthe 2026-07-10 · 3.0 km · Vendu 550 000 $ (3 898 $/m²) 141,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −41 318 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 453 682 $ Poids 1 % |
| 5 | 684, Principale, Sainte-Marthe 2025-04-04 · 3.0 km · Vendu 325 000 $ (3 072 $/m²) 105,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +43 228 $ · Ajust. superficie +21 656 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 357 384 $ Poids 1 % |
| 6 | 731, rue Principale, Sainte-Marthe 2025-02-20 · 3.1 km · Vendu 200 000 $ (1 720 $/m²) 116,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +37 404 $ · Ajust. superficie +3 095 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 225 499 $ Poids 1 % |
| 7 | 618, rue St-Denis, Sainte-Marthe 2024-06-20 · 2.9 km · Vendu 70 824 $ (625 $/m²) 113,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +13 156 $ · Ajust. superficie +2 063 $ · Ajust. âge −5 312 $ | 80 731 $ Poids 1 % |
| 8 | 632, Saint-Denis, Sainte-Marthe 2024-12-06 · 2.9 km · Vendu 310 000 $ (3 097 $/m²) 100,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +59 461 $ · Ajust. superficie +30 659 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 369 121 $ Poids 1 % |
| 9 | 799, Route 201, Saint-Clet 2024-08-23 · 4.1 km · Vendu 320 000 $ (2 896 $/m²) 110,5 m² · constr. 1939 Ajust. marché +63 614 $ · Ajust. superficie +13 611 $ · Ajust. âge −22 400 $ | 374 824 $ Poids 0 % |
| 10 | 900, chemin Saint-Guillaume, Sainte-Marthe 2025-06-09 · 4.3 km · Vendu 510 000 $ (4 666 $/m²) 109,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +42 114 $ · Ajust. superficie +24 730 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 525 844 $ Poids 0 % |
| 11 | 214, Chemin Cabot, Rigaud 2024-04-22 · 4.1 km · Vendu 680 000 $ (6 290 $/m²) 108,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +161 063 $ · Ajust. superficie +37 114 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 810 177 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.