237 Chemin ST GUILLAUME · Sainte-Marthe
Valeur estimée
483 000 $
Unifamiliale · 4 076 $/m² · 118,5 m² · constr. 1990 · terrain 2 787,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 787,1 m²
Frontage
57,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
432 500 $
Rôle antérieur 278 200 $ +55.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
452921099200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
50 200 $
Valeur bâtiment
382 300 $
Rôle antérieur
278 200 $
ID provincial
71110452921099200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
512 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
428 200 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±14.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
515 000 $
$/m² médian
2 907
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marthe
Vaut plus que 46 % des 815 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 305, Montée Sainte-Marie, Sainte-Marthe 2026-04-10 · 2.9 km · Vendu 300 000 $ (2 490 $/m²) 120,5 m² · constr. 1942 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie −2 490 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 339 690 $ Poids 2 % |
| 2 | 448, rue Principale, Sainte-Marthe 2024-06-26 · 2.5 km · Vendu 316 000 $ (3 036 $/m²) 104,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +58 700 $ · Ajust. superficie +21 856 $ · Ajust. âge +31 600 $ | 428 156 $ Poids 1 % |
| 3 | 33, rue Patrice, Sainte-Marthe 2025-07-07 · 3.0 km · Vendu 450 000 $ (4 151 $/m²) 108,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie +20 964 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 490 206 $ Poids 1 % |
| 4 | 30, rue Patrice, Sainte-Marthe 2026-07-10 · 3.0 km · Vendu 550 000 $ (3 898 $/m²) 141,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −44 047 $ · Ajust. âge +0 $ | 505 953 $ Poids 1 % |
| 5 | 684, Principale, Sainte-Marthe 2025-04-04 · 3.1 km · Vendu 325 000 $ (3 072 $/m²) 105,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +43 228 $ · Ajust. superficie +19 506 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 420 234 $ Poids 1 % |
| 6 | 731, rue Principale, Sainte-Marthe 2025-02-20 · 3.2 km · Vendu 200 000 $ (1 720 $/m²) 116,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +37 404 $ · Ajust. superficie +1 892 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 259 296 $ Poids 1 % |
| 7 | 632, Saint-Denis, Sainte-Marthe 2024-12-06 · 3.0 km · Vendu 310 000 $ (3 097 $/m²) 100,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +59 461 $ · Ajust. superficie +28 492 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 428 953 $ Poids 1 % |
| 8 | 618, rue St-Denis, Sainte-Marthe 2024-06-20 · 3.0 km · Vendu 70 824 $ (625 $/m²) 113,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +13 156 $ · Ajust. superficie +1 625 $ · Ajust. âge +7 082 $ | 92 688 $ Poids 1 % |
| 9 | 818, Chemin St-Guillaume, Sainte-Marthe 2025-01-10 · 3.7 km · Vendu 340 000 $ (3 556 $/m²) 95,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +65 216 $ · Ajust. superficie +40 722 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 471 437 $ Poids 0 % |
| 10 | 799, Route 201, Saint-Clet 2024-08-23 · 3.8 km · Vendu 320 000 $ (2 896 $/m²) 110,5 m² · constr. 1939 Ajust. marché +63 614 $ · Ajust. superficie +11 584 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 427 197 $ Poids 0 % |
| 11 | 900, chemin Saint-Guillaume, Sainte-Marthe 2025-06-09 · 4.4 km · Vendu 510 000 $ (4 666 $/m²) 109,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +42 114 $ · Ajust. superficie +21 464 $ · Ajust. âge +30 600 $ | 604 178 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.