235 Chemin ST GUILLAUME · Sainte-Marthe
Valeur estimée
463 500 $
Unifamiliale · 4 202 $/m² · 110,3 m² · constr. 1955 · terrain 4 800,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 800,4 m²
Frontage
78,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
385 000 $
Rôle antérieur 253 700 $ +51.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
452922345800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
54 200 $
Valeur bâtiment
330 800 $
Rôle antérieur
253 700 $
ID provincial
71110452922345800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
516 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
365 200 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
587 500 $
$/m² médian
2 980
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marthe
Vaut plus que 43 % des 815 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 305, Montée Sainte-Marie, Sainte-Marthe 2026-04-10 · 2.9 km · Vendu 300 000 $ (2 490 $/m²) 120,5 m² · constr. 1942 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie −12 697 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 318 982 $ Poids 2 % |
| 2 | 448, rue Principale, Sainte-Marthe 2024-06-26 · 2.5 km · Vendu 316 000 $ (3 036 $/m²) 104,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +58 700 $ · Ajust. superficie +9 410 $ · Ajust. âge −18 960 $ | 365 151 $ Poids 2 % |
| 3 | 279, Montée Sainte-Marie, Sainte-Marthe 2026-06-25 · 2.9 km · Vendu 401 000 $ (4 330 $/m²) 92,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 056 $ · Ajust. superficie +38 325 $ · Ajust. âge −14 035 $ | 430 346 $ Poids 1 % |
| 4 | 33, rue Patrice, Sainte-Marthe 2025-07-07 · 3.0 km · Vendu 450 000 $ (4 151 $/m²) 108,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie +3 944 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 432 685 $ Poids 1 % |
| 5 | 684, Principale, Sainte-Marthe 2025-04-04 · 3.1 km · Vendu 325 000 $ (3 072 $/m²) 105,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +43 228 $ · Ajust. superficie +6 912 $ · Ajust. âge −17 875 $ | 357 264 $ Poids 1 % |
| 6 | 632, Saint-Denis, Sainte-Marthe 2024-12-06 · 3.0 km · Vendu 310 000 $ (3 097 $/m²) 100,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +59 461 $ · Ajust. superficie +15 794 $ · Ajust. âge −4 650 $ | 380 605 $ Poids 1 % |
| 7 | 618, rue St-Denis, Sainte-Marthe 2024-06-20 · 3.0 km · Vendu 70 824 $ (625 $/m²) 113,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +13 156 $ · Ajust. superficie −938 $ · Ajust. âge +5 312 $ | 88 354 $ Poids 1 % |
| 8 | 731, rue Principale, Sainte-Marthe 2025-02-20 · 3.2 km · Vendu 200 000 $ (1 720 $/m²) 116,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +37 404 $ · Ajust. superficie −5 159 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 247 245 $ Poids 1 % |
| 9 | 818, Chemin St-Guillaume, Sainte-Marthe 2025-01-10 · 3.8 km · Vendu 340 000 $ (3 556 $/m²) 95,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +65 216 $ · Ajust. superficie +26 140 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 397 356 $ Poids 0 % |
| 10 | 799, Route 201, Saint-Clet 2024-08-23 · 3.9 km · Vendu 320 000 $ (2 896 $/m²) 110,5 m² · constr. 1939 Ajust. marché +63 614 $ · Ajust. superficie −290 $ · Ajust. âge +25 600 $ | 408 924 $ Poids 0 % |
| 11 | 900, chemin Saint-Guillaume, Sainte-Marthe 2025-06-09 · 4.4 km · Vendu 510 000 $ (4 666 $/m²) 109,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +42 114 $ · Ajust. superficie +2 333 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 503 447 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.