185 Chemin ST GUILLAUME · Sainte-Marthe
Valeur estimée
856 100 $
Unifamiliale · terrain 4 984,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 984,2 m²
Frontage
56,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
320 400 $
Rôle antérieur 222 100 $ +44.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
452971314500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
54 600 $
Valeur bâtiment
265 800 $
Rôle antérieur
222 100 $
ID provincial
71110452971314500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
566 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 394 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±70.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
515 000 $
$/m² médian
2 907
Cette propriété : +66 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marthe
Vaut plus que 82 % des 815 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 355, chemin Saint-Guillaume, Sainte-Marthe 2026-04-22 · 1.8 km · Vendu 1 340 000 $ Ajust. marché +54 402 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 394 402 $ Poids 16 % |
| 2 | 1454, Chemin du Fief, Saint-Lazare 2026-06-09 · 2.5 km · Vendu 1 950 000 $ (5 498 $/m²) 354,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +24 589 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 974 589 $ Poids 5 % |
| 3 | 4201, Ch Sainte-Angélique, Saint-Lazare 2025-09-03 · 2.7 km · Vendu 1 010 000 $ Ajust. marché +93 589 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 103 589 $ Poids 2 % |
| 4 | 4139, chemin Lotbinière, Saint-Lazare 2024-10-16 · 2.5 km · Vendu 2 025 000 $ Ajust. marché +408 536 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 433 536 $ Poids 2 % |
| 5 | 305, Montée Sainte-Marie, Sainte-Marthe 2026-04-10 · 3.4 km · Vendu 300 000 $ (2 490 $/m²) 120,5 m² · constr. 1942 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 312 180 $ Poids 0 % |
| 6 | 448, rue Principale, Sainte-Marthe 2024-06-26 · 3.0 km · Vendu 316 000 $ (3 036 $/m²) 104,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +58 700 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 374 700 $ Poids 0 % |
| 7 | 279, Montée Sainte-Marie, Sainte-Marthe 2026-06-25 · 3.4 km · Vendu 401 000 $ (4 330 $/m²) 92,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 056 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 406 056 $ Poids 0 % |
| 8 | 606, rue Principale, Sainte-Marthe 2026-03-27 · 3.4 km · Vendu 450 000 $ (2 345 $/m²) 191,9 m² · constr. 1860 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 484 366 $ Poids 0 % |
| 9 | 344, chemin de la Marmite, Sainte-Marthe 2026-03-12 · 3.4 km · Vendu 1 325 000 $ (2 397 $/m²) 552,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +101 190 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 426 190 $ Poids 0 % |
| 10 | 427, Montée Saint-Henri, Sainte-Marthe 2024-12-18 · 3.2 km · Vendu 105 631 $ (657 $/m²) 160,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +20 261 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 125 892 $ Poids 0 % |
| 11 | 272, Montée Sainte-Marie, Sainte-Marthe 2025-06-27 · 3.4 km · Vendu 200 000 $ (1 088 $/m²) 183,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 216 515 $ Poids 0 % |
| 12 | 3900, chemin Sainte-Angélique, Saint-Lazare 2025-01-30 · 3.3 km · Vendu 620 000 $ Ajust. marché +118 922 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 738 922 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.