145 Chemin ST GUILLAUME · Sainte-Marthe
Valeur estimée
494 800 $
Unifamiliale · 4 482 $/m² · 110,4 m² · constr. 1979 · terrain 2 787,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 787,1 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
445 400 $
Rôle antérieur 284 700 $ +56.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
452991880800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
50 200 $
Valeur bâtiment
395 200 $
Rôle antérieur
284 700 $
ID provincial
71110452991880800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
544 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
403 200 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
480 000 $
$/m² médian
2 943
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marthe
Vaut plus que 46 % des 815 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 448, rue Principale, Sainte-Marthe 2024-06-26 · 3.3 km · Vendu 316 000 $ (3 036 $/m²) 104,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +58 700 $ · Ajust. superficie +9 562 $ · Ajust. âge +18 960 $ | 403 222 $ Poids 0 % |
| 2 | 305, Montée Sainte-Marie, Sainte-Marthe 2026-04-10 · 3.7 km · Vendu 300 000 $ (2 490 $/m²) 120,5 m² · constr. 1942 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie −12 573 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 329 607 $ Poids 0 % |
| 3 | 799, Route 201, Saint-Clet 2024-08-23 · 3.5 km · Vendu 320 000 $ (2 896 $/m²) 110,5 m² · constr. 1939 Ajust. marché +63 614 $ · Ajust. superficie −145 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 415 469 $ Poids 0 % |
| 4 | 279, Montée Sainte-Marie, Sainte-Marthe 2026-06-25 · 3.7 km · Vendu 401 000 $ (4 330 $/m²) 92,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 056 $ · Ajust. superficie +38 541 $ · Ajust. âge +34 085 $ | 478 683 $ Poids 0 % |
| 5 | 33, rue Patrice, Sainte-Marthe 2025-07-07 · 3.7 km · Vendu 450 000 $ (4 151 $/m²) 108,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie +4 151 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 448 643 $ Poids 0 % |
| 6 | 684, Principale, Sainte-Marthe 2025-04-04 · 3.8 km · Vendu 325 000 $ (3 072 $/m²) 105,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +43 228 $ · Ajust. superficie +7 065 $ · Ajust. âge +21 125 $ | 396 418 $ Poids 0 % |
| 7 | 632, Saint-Denis, Sainte-Marthe 2024-12-06 · 3.8 km · Vendu 310 000 $ (3 097 $/m²) 100,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +59 461 $ · Ajust. superficie +15 949 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 416 410 $ Poids 0 % |
| 8 | 618, rue St-Denis, Sainte-Marthe 2024-06-20 · 3.7 km · Vendu 70 824 $ (625 $/m²) 113,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +13 156 $ · Ajust. superficie −906 $ · Ajust. âge +7 082 $ | 90 156 $ Poids 0 % |
| 9 | 731, rue Principale, Sainte-Marthe 2025-02-20 · 4.0 km · Vendu 200 000 $ (1 720 $/m²) 116,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +37 404 $ · Ajust. superficie −5 073 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 252 331 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.