Chemin ST HENRI · Sainte-Marthe
Valeur estimée
326 000 $
Terrain · terrain 107 758,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
107 758,5 m²
Frontage
89,1 m
CUBF
9220
Usage
Forêt inexploitée qui n’est pas une réserve
Valeur au rôle 2026 — composition
86 200 $
Rôle antérieur 64 700 $ +33.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
453214483100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
86 200 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
64 700 $
ID provincial
71110453214483100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
245 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
475 900 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±15.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
57
Prix médian
700 000 $
$/m² médian
3 860
Cette propriété : −53 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marthe
Vaut plus que 26 % des 815 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 14, chemin Saint-Henri, Sainte-Marthe 2026-06-01 · 2.4 km · Vendu 470 000 $ Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 475 927 $ Poids 6 % |
| 2 | 101, chemin de la Sucrerie, Rigaud 2024-11-28 · 3.5 km · Vendu 281 073 $ Ajust. marché +54 829 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 335 902 $ Poids 0 % |
| 3 | 153, chemin Bourget, Rigaud 2025-12-19 · 4.0 km · Vendu 369 000 $ Ajust. marché +32 745 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 401 745 $ Poids 0 % |
| 4 | 35, chemin de la Forêt, Rigaud 2024-08-01 · 3.7 km · Vendu 775 000 $ Ajust. marché +154 064 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 929 064 $ Poids 0 % |
| 5 | 2104, montée Harwood, Saint-Lazare 2026-01-30 · 4.0 km · Vendu 434 000 $ Ajust. marché +40 167 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 474 167 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.