71 Chemin STE MARIE · Sainte-Marthe
Valeur estimée
312 600 $
Unifamiliale · 3 263 $/m² · 95,8 m² · constr. 1940 · terrain 5 573,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 573,9 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
220 400 $
Rôle antérieur 145 900 $ +51.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
462616320600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
54 200 $
Valeur bâtiment
166 200 $
Rôle antérieur
145 900 $
ID provincial
71110462616320600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
284 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
363 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
3 320
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marthe
Vaut plus que 24 % des 815 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 799, Route 201, Saint-Clet 2024-08-23 · 1.2 km · Vendu 320 000 $ (2 896 $/m²) 110,5 m² · constr. 1939 Ajust. marché +63 614 $ · Ajust. superficie −21 285 $ · Ajust. âge +1 600 $ | 363 929 $ Poids 13 % |
| 2 | 289, chemin Sainte-Julie, Sainte-Marthe 2025-03-03 · 2.9 km · Vendu 550 000 $ (6 037 $/m²) 91,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +73 669 $ · Ajust. superficie +14 188 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 582 857 $ Poids 1 % |
| 3 | 260, rue de la Paix, Saint-Clet 2025-04-07 · 3.0 km · Vendu 480 000 $ (5 304 $/m²) 90,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +63 844 $ · Ajust. superficie +14 055 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 509 899 $ Poids 1 % |
| 4 | 6, rue Charles, Saint-Clet 2025-05-30 · 3.2 km · Vendu 390 000 $ (4 029 $/m²) 96,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +34 851 $ · Ajust. superficie −2 014 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 383 837 $ Poids 1 % |
| 5 | 7, rue des Colibris, Saint-Clet 2026-07-08 · 3.4 km · Vendu 622 750 $ (6 611 $/m²) 94,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 289 $ · Ajust. âge −62 275 $ | 565 764 $ Poids 1 % |
| 6 | 25, rue Leduc, Saint-Clet 2025-01-24 · 3.1 km · Vendu 400 000 $ (3 756 $/m²) 106,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +76 724 $ · Ajust. superficie −20 094 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 416 630 $ Poids 1 % |
| 7 | 41, rue des Brises, Saint-Clet 2025-12-04 · 3.3 km · Vendu 245 000 $ (2 893 $/m²) 84,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +21 741 $ · Ajust. superficie +16 054 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 258 295 $ Poids 1 % |
| 8 | 252, chemin de la Paix, Saint-Clet 2025-07-22 · 3.2 km · Vendu 447 500 $ (5 573 $/m²) 80,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +23 610 $ · Ajust. superficie +43 190 $ · Ajust. âge −44 750 $ | 469 549 $ Poids 1 % |
| 9 | 6, rue des Colibris, Saint-Clet 2025-12-17 · 3.4 km · Vendu 708 009 $ (8 082 $/m²) 87,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +62 829 $ · Ajust. superficie +33 137 $ · Ajust. âge −70 801 $ | 733 174 $ Poids 1 % |
| 10 | 183, rue Felx, Saint-Clet 2026-02-27 · 3.4 km · Vendu 365 000 $ (3 846 $/m²) 94,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +29 946 $ · Ajust. superficie +1 731 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 360 177 $ Poids 0 % |
| 11 | 14, Des Colibris, Saint-Clet 2025-12-12 · 3.4 km · Vendu 468 714 $ (5 100 $/m²) 91,9 m² · constr. 2025 Ajust. marché +41 594 $ · Ajust. superficie +9 946 $ · Ajust. âge −46 871 $ | 473 382 $ Poids 0 % |
| 12 | 35, rue André, Saint-Clet 2026-05-13 · 3.5 km · Vendu 300 000 $ (3 175 $/m²) 94,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +2 063 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 275 846 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.