Chemin ST HENRI · Sainte-Marthe
Valeur estimée
668 300 $
Autre · constr. 2020 · terrain 345 775,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
345 775,8 m²
Frontage
64,3 m
CUBF
8543
Usage
Extraction du sable et du gravier
Valeur au rôle 2026 — composition
302 500 $
Rôle antérieur 227 200 $ +33.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
463058920500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
272 500 $
Valeur bâtiment
30 000 $
Rôle antérieur
227 200 $
ID provincial
71110463058920500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
410 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 147 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
682 500 $
$/m² médian
3 905
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marthe
Vaut plus que 65 % des 815 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 487, Route 201, Sainte-Marthe 2025-10-30 · 467 m · Vendu 1 050 000 $ Ajust. marché +97 295 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 147 295 $ Poids 53 % |
| 2 | 14, chemin Saint-Henri, Sainte-Marthe 2026-06-01 · 973 m · Vendu 470 000 $ Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 475 927 $ Poids 45 % |
| 3 | 1454, Chemin du Fief, Saint-Lazare 2026-06-09 · 1.5 km · Vendu 1 950 000 $ (5 498 $/m²) 354,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +24 589 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +195 000 $ | 2 169 589 $ Poids 26 % |
| 4 | 4201, Ch Sainte-Angélique, Saint-Lazare 2025-09-03 · 1.7 km · Vendu 1 010 000 $ Ajust. marché +93 589 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 103 589 $ Poids 15 % |
| 5 | 344, chemin de la Marmite, Sainte-Marthe 2026-03-12 · 2.5 km · Vendu 1 325 000 $ (2 397 $/m²) 552,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +101 190 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +119 250 $ | 1 545 440 $ Poids 4 % |
| 6 | 1733, Montée Harwood, Saint-Lazare 2026-02-02 · 2.7 km · Vendu 670 000 $ Ajust. marché +54 970 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 724 970 $ Poids 3 % |
| 7 | 232, chemin Cabot, Rigaud 2025-10-10 · 2.7 km · Vendu 830 000 $ (4 624 $/m²) 179,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +76 910 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +83 000 $ | 989 910 $ Poids 2 % |
| 8 | 1749, montée Harwood, Saint-Lazare 2025-05-06 · 2.7 km · Vendu 610 000 $ (3 905 $/m²) 156,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +54 511 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +48 800 $ | 713 311 $ Poids 2 % |
| 9 | 3900, chemin Sainte-Angélique, Saint-Lazare 2025-01-30 · 2.6 km · Vendu 620 000 $ Ajust. marché +118 922 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 738 922 $ Poids 2 % |
| 10 | 2104, montée Harwood, Saint-Lazare 2026-01-30 · 2.9 km · Vendu 434 000 $ Ajust. marché +40 167 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 474 167 $ Poids 1 % |
| 11 | 2105-2107, Montée Harwood, Saint-Lazare 2026-01-21 · 3.0 km · Vendu 161 597 $ Ajust. marché +14 956 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 176 553 $ Poids 1 % |
| 12 | 3968, rue de la Sucrerie, Saint-Lazare 2024-06-21 · 2.5 km · Vendu 775 000 $ (4 708 $/m²) 164,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +143 965 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +42 625 $ | 961 590 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.