18 Chemin ST HENRI · Sainte-Marthe
Valeur estimée
1 140 100 $
Unifamiliale · 3 425 $/m² · 332,9 m² · constr. 1840 · terrain 5 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
332,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 000 m²
Frontage
9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
700 800 $
Rôle antérieur 269 000 $ +160.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
473124313300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1840
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
64 800 $
Valeur bâtiment
636 000 $
Rôle antérieur
269 000 $
ID provincial
71110473124313300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
828 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 719 700 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±28 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
925 050 $
$/m² médian
4 280
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marthe
Vaut plus que 90 % des 815 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1454, Chemin du Fief, Saint-Lazare 2026-06-09 · 1.5 km · Vendu 1 950 000 $ (5 498 $/m²) 354,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +24 589 $ · Ajust. superficie −59 924 $ · Ajust. âge −195 000 $ | 1 719 665 $ Poids 35 % |
| 2 | 3796, rue de la Bouilloire, Saint-Lazare 2025-11-19 · 2.3 km · Vendu 210 000 $ (563 $/m²) 372,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +19 436 $ · Ajust. superficie −11 238 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 197 198 $ Poids 7 % |
| 3 | 3135, rue de la Chevauchée, Saint-Lazare 2026-06-19 · 3.9 km · Vendu 2 150 000 $ (5 759 $/m²) 373,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +27 111 $ · Ajust. superficie −116 341 $ · Ajust. âge −215 000 $ | 1 845 770 $ Poids 0 % |
| 4 | 1386, rue Boréale, Saint-Lazare 2026-03-20 · 4.4 km · Vendu 1 232 000 $ (3 912 $/m²) 314,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +94 088 $ · Ajust. superficie +35 211 $ · Ajust. âge −123 200 $ | 1 238 099 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.