98 Chemin DALHOUSIE · Sainte-Justine-de-Newton
Valeur estimée
359 900 $
Unifamiliale · 4 488 $/m² · 80,2 m² · constr. 2005 · terrain 8 361,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 361,3 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
245 700 $
Rôle antérieur 166 400 $ +47.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
291901787400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
54 800 $
Valeur bâtiment
190 900 $
Rôle antérieur
166 400 $
ID provincial
71115291901787400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
321 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
431 000 $
poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±20.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
330 000 $
$/m² médian
2 548
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Justine-de-Newton
Vaut plus que 53 % des 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 603, chemin du Petit Saint-Patrice, Saint-Télesphore 2026-02-10 · 1.1 km · Vendu 200 000 $ (3 044 $/m²) 65,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +16 409 $ · Ajust. superficie +22 070 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 258 479 $ Poids 33 % |
| 2 | 434, chemin de Dalhousie, Saint-Télesphore 2024-08-30 · 1.0 km · Vendu 397 000 $ (5 038 $/m²) 78,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +78 921 $ · Ajust. superficie +3 527 $ · Ajust. âge +39 700 $ | 519 147 $ Poids 23 % |
| 3 | 115, rue Principale, Saint-Télesphore 2025-06-30 · 1.6 km · Vendu 390 000 $ (4 110 $/m²) 94,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie −30 205 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 430 999 $ Poids 14 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.