3816 7 IEME RANG · Sainte-Justine-de-Newton
Valeur estimée
415 900 $
Unifamiliale · terrain 40 770,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
40 770,5 m²
Frontage
177,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
271 500 $
Rôle antérieur 181 900 $ +49.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
292036128900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
93 100 $
Valeur bâtiment
178 400 $
Rôle antérieur
181 900 $
ID provincial
71115292036128900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
412 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
422 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±48.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
330 000 $
$/m² médian
2 541
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Justine-de-Newton
Vaut plus que 62 % des 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3677, 6e Rang, Sainte-Justine-de-Newton 2025-06-23 · 1.4 km · Vendu 617 000 $ Ajust. marché +50 949 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 667 949 $ Poids 21 % |
| 2 | 603, chemin du Petit Saint-Patrice, Saint-Télesphore 2026-02-10 · 1.8 km · Vendu 200 000 $ (3 044 $/m²) 65,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +16 409 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 216 409 $ Poids 15 % |
| 3 | 321, rue Castonguay, Saint-Télesphore 2026-08-06 · 2.7 km · Vendu 70 000 $ (713 $/m²) 98,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 70 000 $ Poids 3 % |
| 4 | 434, chemin de Dalhousie, Saint-Télesphore 2024-08-30 · 2.4 km · Vendu 397 000 $ (5 038 $/m²) 78,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +78 921 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 475 921 $ Poids 2 % |
| 5 | 113, chemin Saint-Georges, Saint-Télesphore 2026-07-15 · 2.9 km · Vendu 150 000 $ (1 150 $/m²) 130,4 m² · constr. 1935 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 150 000 $ Poids 2 % |
| 6 | 510, chemin de Dalhousie, Saint-Télesphore 2025-12-09 · 2.9 km · Vendu 227 500 $ (1 472 $/m²) 154,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +20 188 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 247 688 $ Poids 2 % |
| 7 | 129, rue Principale, Saint-Télesphore 2026-03-27 · 2.9 km · Vendu 315 000 $ (2 534 $/m²) 124,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +24 057 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 339 057 $ Poids 2 % |
| 8 | 805, Chemin du Petit-Saint-Patrice, Saint-Télesphore 2024-04-22 · 2.4 km · Vendu 187 500 $ (1 483 $/m²) 126,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +44 411 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 231 911 $ Poids 1 % |
| 9 | 1580, chemin du Grand-Saint-Patrice, Sainte-Justine-de-Newton 2025-09-23 · 3.0 km · Vendu 500 000 $ (3 626 $/m²) 137,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 546 331 $ Poids 1 % |
| 10 | 115, rue Principale, Saint-Télesphore 2025-06-30 · 3.0 km · Vendu 390 000 $ (4 110 $/m²) 94,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 422 205 $ Poids 1 % |
| 11 | 850, Chemin du Petit-Saint-Patrice, Saint-Télesphore 2024-04-25 · 2.6 km · Vendu 160 000 $ (678 $/m²) 236 m² · constr. 1930 Ajust. marché +37 897 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 197 897 $ Poids 1 % |
| 12 | 3588, 6ième Rang, Sainte-Justine-de-Newton 2024-06-17 · 2.8 km · Vendu 605 000 $ (3 574 $/m²) 169,3 m² · constr. 1925 Ajust. marché +112 385 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 717 385 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.