3721 7 IEME RANG · Sainte-Justine-de-Newton
Valeur estimée
536 000 $
Autre · 3 354 $/m² · 159,8 m² · constr. 1910 · terrain 335 997,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
159,8 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
335 997,3 m²
Frontage
486,9 m
CUBF
8199
Usage
Autres activités agricoles
Valeur au rôle 2026 — composition
817 800 $
Rôle antérieur 595 800 $ +37.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
292056650600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
798 100 $
Valeur bâtiment
19 700 $
Rôle antérieur
595 800 $
ID provincial
71115292056650600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
701 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
228 800 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±134.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
335 000 $
$/m² médian
2 548
Cette propriété : +60 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Justine-de-Newton
Vaut plus que 77 % des 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 510, chemin de Dalhousie, Saint-Télesphore 2025-12-09 · 2.4 km · Vendu 227 500 $ (1 472 $/m²) 154,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +20 188 $ · Ajust. superficie +3 826 $ · Ajust. âge −22 750 $ | 228 764 $ Poids 6 % |
| 2 | 113, chemin Saint-Georges, Saint-Télesphore 2026-07-15 · 2.4 km · Vendu 150 000 $ (1 150 $/m²) 130,4 m² · constr. 1935 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 910 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 151 910 $ Poids 4 % |
| 3 | 1580, chemin du Grand-Saint-Patrice, Sainte-Justine-de-Newton 2025-09-23 · 2.7 km · Vendu 500 000 $ (3 626 $/m²) 137,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +39 703 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 536 034 $ Poids 2 % |
| 4 | 3588, 6ième Rang, Sainte-Justine-de-Newton 2024-06-17 · 3.0 km · Vendu 605 000 $ (3 574 $/m²) 169,3 m² · constr. 1925 Ajust. marché +112 385 $ · Ajust. superficie −16 974 $ · Ajust. âge −45 375 $ | 655 036 $ Poids 0 % |
| 5 | 200, Chemin Sainte-Anne, Saint-Télesphore 2024-07-09 · 3.4 km · Vendu 485 000 $ (3 043 $/m²) 159,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +79 821 $ · Ajust. superficie +609 $ · Ajust. âge −24 250 $ | 541 180 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.