3674 7 IEME RANG · Sainte-Justine-de-Newton
Valeur estimée
263 100 $
Unifamiliale · 2 035 $/m² · 129,3 m² · constr. 1860 · terrain 5 000,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 000,3 m²
Frontage
8,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
210 600 $
Rôle antérieur 135 400 $ +55.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
292069480800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1860
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
49 800 $
Valeur bâtiment
160 800 $
Rôle antérieur
135 400 $
ID provincial
71115292069480800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
288 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
215 300 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±37.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
253 750 $
$/m² médian
2 612
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Justine-de-Newton
Vaut plus que 30 % des 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1580, chemin du Grand-Saint-Patrice, Sainte-Justine-de-Newton 2025-09-23 · 2.7 km · Vendu 500 000 $ (3 626 $/m²) 137,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie −15 591 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 480 740 $ Poids 3 % |
| 2 | 805, Chemin du Petit-Saint-Patrice, Saint-Télesphore 2024-04-22 · 2.4 km · Vendu 187 500 $ (1 483 $/m²) 126,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +44 411 $ · Ajust. superficie +2 151 $ · Ajust. âge −18 750 $ | 215 312 $ Poids 2 % |
| 3 | 113, chemin Saint-Georges, Saint-Télesphore 2026-07-15 · 3.0 km · Vendu 150 000 $ (1 150 $/m²) 130,4 m² · constr. 1935 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −633 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 134 367 $ Poids 2 % |
| 4 | 129, rue Principale, Saint-Télesphore 2026-03-27 · 3.1 km · Vendu 315 000 $ (2 534 $/m²) 124,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +24 057 $ · Ajust. superficie +6 335 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 313 892 $ Poids 1 % |
| 5 | 510, chemin de Dalhousie, Saint-Télesphore 2025-12-09 · 3.0 km · Vendu 227 500 $ (1 472 $/m²) 154,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +20 188 $ · Ajust. superficie −18 615 $ · Ajust. âge −22 750 $ | 206 323 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.