3455 7 IEME RANG · Sainte-Justine-de-Newton
Valeur estimée
133 500 $
Terrain · 1 814 $/m² · 73,6 m² · constr. 1974 · terrain 3 923,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
73,6 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 923,2 m²
Frontage
121,8 m
CUBF
9510
Usage
Immeuble résidentiel en construction
Valeur au rôle 2026 — composition
118 500 $
Rôle antérieur 91 000 $ +30.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
302038299700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
50 500 $
Valeur bâtiment
68 000 $
Rôle antérieur
91 000 $
ID provincial
71115302038299700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
133 500 $
poids du modèle : 100 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
—
poids des comparables : 0 % · 2 comps
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
253 750 $
$/m² médian
2 612
Cette propriété : −47 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Justine-de-Newton
Vaut plus que 3 % des 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 603, chemin du Petit Saint-Patrice, Saint-Télesphore 2026-02-10 · 1.8 km · Vendu 200 000 $ (3 044 $/m²) 65,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +16 409 $ · Ajust. superficie +12 024 $ · Ajust. âge +0 $ | 228 433 $ Poids 17 % |
| 2 | 434, chemin de Dalhousie, Saint-Télesphore 2024-08-30 · 2.7 km · Vendu 397 000 $ (5 038 $/m²) 78,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +78 921 $ · Ajust. superficie −13 099 $ · Ajust. âge −19 850 $ | 442 972 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.