3663 6 IEME RANG · Sainte-Justine-de-Newton
Valeur estimée
339 000 $
Unifamiliale · 3 054 $/m² · 111 m² · constr. 1975 · terrain 42 664,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
42 664,7 m²
Frontage
58,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
348 400 $
Rôle antérieur 229 100 $ +52.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
302109103500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
100 900 $
Valeur bâtiment
247 500 $
Rôle antérieur
229 100 $
ID provincial
71115302109103500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
403 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
218 600 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±49.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
253 750 $
$/m² médian
2 612
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Justine-de-Newton
Vaut plus que 47 % des 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 805, Chemin du Petit-Saint-Patrice, Saint-Télesphore 2024-04-22 · 3.2 km · Vendu 187 500 $ (1 483 $/m²) 126,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +44 411 $ · Ajust. superficie −11 422 $ · Ajust. âge −1 875 $ | 218 614 $ Poids 0 % |
| 2 | 2215, Montée de la Station, Sainte-Justine-de-Newton 2025-11-10 · 3.7 km · Vendu 350 000 $ (2 793 $/m²) 125,3 m² · constr. 2025 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −19 972 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 327 421 $ Poids 0 % |
| 3 | 321, rue Castonguay, Saint-Télesphore 2026-08-06 · 3.9 km · Vendu 70 000 $ (713 $/m²) 98,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 562 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 67 562 $ Poids 0 % |
| 4 | 2897, 4e Rang, Sainte-Justine-de-Newton 2026-05-28 · 3.9 km · Vendu 280 000 $ (2 690 $/m²) 104,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +9 280 $ · Ajust. âge +15 400 $ | 308 210 $ Poids 0 % |
| 5 | 113, chemin Saint-Georges, Saint-Télesphore 2026-07-15 · 4.0 km · Vendu 150 000 $ (1 150 $/m²) 130,4 m² · constr. 1935 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 158 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 153 842 $ Poids 0 % |
| 6 | 129, rue Principale, Saint-Télesphore 2026-03-27 · 4.1 km · Vendu 315 000 $ (2 534 $/m²) 124,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +24 057 $ · Ajust. superficie −16 852 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 353 704 $ Poids 0 % |
| 7 | 115, rue Principale, Saint-Télesphore 2025-06-30 · 4.2 km · Vendu 390 000 $ (4 110 $/m²) 94,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie +33 082 $ · Ajust. âge −1 950 $ | 453 337 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.