3602 6 IEME RANG · Sainte-Justine-de-Newton
Valeur estimée
279 500 $
Autre · 2 177 $/m² · 128,4 m² · constr. 2023 · terrain 107 955,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,4 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
107 955,3 m²
Frontage
75 m
CUBF
8311
Usage
Exploitation forestière
Valeur au rôle 2026 — composition
161 200 $
Rôle antérieur 132 700 $ +21.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
302239599300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
75 600 $
Valeur bâtiment
85 600 $
Rôle antérieur
132 700 $
ID provincial
71115302239599300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
223 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
383 200 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±20 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
305 000 $
$/m² médian
2 742
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Justine-de-Newton
Vaut plus que 32 % des 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2215, Montée de la Station, Sainte-Justine-de-Newton 2025-11-10 · 2.8 km · Vendu 350 000 $ (2 793 $/m²) 125,3 m² · constr. 2025 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +4 330 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 383 223 $ Poids 3 % |
| 2 | 1580, chemin du Grand-Saint-Patrice, Sainte-Justine-de-Newton 2025-09-23 · 3.0 km · Vendu 500 000 $ (3 626 $/m²) 137,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie −17 223 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 579 109 $ Poids 1 % |
| 3 | 2897, 4e Rang, Sainte-Justine-de-Newton 2026-05-28 · 3.0 km · Vendu 280 000 $ (2 690 $/m²) 104,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +32 680 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 344 211 $ Poids 1 % |
| 4 | 2464, 4e Rang, Sainte-Justine-de-Newton 2026-06-26 · 4.2 km · Vendu 250 000 $ (2 388 $/m²) 104,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +28 295 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 306 448 $ Poids 0 % |
| 5 | 805, Chemin du Petit-Saint-Patrice, Saint-Télesphore 2024-04-22 · 4.2 km · Vendu 187 500 $ (1 483 $/m²) 126,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +44 411 $ · Ajust. superficie +1 483 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 252 144 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.