3444 6 IEME RANG · Sainte-Justine-de-Newton
Valeur estimée
620 700 $
Unifamiliale · 3 573 $/m² · 173,7 m² · constr. 2014 · terrain 39 627,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
173,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
39 627,3 m²
Frontage
54,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
486 000 $
Rôle antérieur 324 000 $ +50.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
302275002700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
96 300 $
Valeur bâtiment
389 700 $
Rôle antérieur
324 000 $
ID provincial
71115302275002700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
531 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
785 700 $
poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
280 000 $
$/m² médian
2 534
Cette propriété : +122 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Justine-de-Newton
Vaut plus que 84 % des 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3588, 6ième Rang, Sainte-Justine-de-Newton 2024-06-17 · 705 m · Vendu 605 000 $ (3 574 $/m²) 169,3 m² · constr. 1925 Ajust. marché +112 385 $ · Ajust. superficie +7 862 $ · Ajust. âge +60 500 $ | 785 747 $ Poids 24 % |
| 2 | 2594, 4e Rang, Sainte-Justine-de-Newton 2024-12-13 · 3.6 km · Vendu 165 000 $ (1 050 $/m²) 157,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +31 649 $ · Ajust. superficie +8 717 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 221 866 $ Poids 0 % |
| 3 | 1705, Montée de la Station, Sainte-Justine-de-Newton 2026-06-18 · 4.3 km · Vendu 785 000 $ (4 637 $/m²) 169,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +9 899 $ · Ajust. superficie +10 201 $ · Ajust. âge +43 175 $ | 848 274 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.