3565 4 IEME RANG · Sainte-Justine-de-Newton
Valeur estimée
457 000 $
Autre · 3 403 $/m² · 134,3 m² · constr. 1900 · terrain 301 363,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
301 363,8 m²
Frontage
110,3 m
CUBF
8311
Usage
Exploitation forestière
Valeur au rôle 2026 — composition
435 500 $
Rôle antérieur 308 800 $ +41.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
302493210900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
210 500 $
Valeur bâtiment
225 000 $
Rôle antérieur
308 800 $
ID provincial
71115302493210900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
509 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
360 000 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±35.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
337 500 $
$/m² médian
2 690
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Justine-de-Newton
Vaut plus que 68 % des 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2215, Montée de la Station, Sainte-Justine-de-Newton 2025-11-10 · 1.7 km · Vendu 350 000 $ (2 793 $/m²) 125,3 m² · constr. 2025 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +12 570 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 359 963 $ Poids 23 % |
| 2 | 2970, rue Principale, Sainte-Justine-de-Newton 2025-11-17 · 3.1 km · Vendu 330 000 $ (2 412 $/m²) 136,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +30 542 $ · Ajust. superficie −3 015 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 324 527 $ Poids 1 % |
| 3 | 2594, 4e Rang, Sainte-Justine-de-Newton 2024-12-13 · 2.7 km · Vendu 165 000 $ (1 050 $/m²) 157,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +31 649 $ · Ajust. superficie −11 973 $ · Ajust. âge +0 $ | 184 675 $ Poids 1 % |
| 4 | 1635, Rue Denis, Sainte-Justine-de-Newton 2024-05-23 · 3.2 km · Vendu 350 000 $ (2 504 $/m²) 139,8 m² · constr. 1920 Ajust. marché +65 016 $ · Ajust. superficie −6 885 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 373 131 $ Poids 0 % |
| 5 | 2821, Principale, Sainte-Justine-de-Newton 2024-07-30 · 3.3 km · Vendu 455 000 $ (3 264 $/m²) 139,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +74 884 $ · Ajust. superficie −8 323 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 476 061 $ Poids 0 % |
| 6 | 1580, chemin du Grand-Saint-Patrice, Sainte-Justine-de-Newton 2025-09-23 · 3.9 km · Vendu 500 000 $ (3 626 $/m²) 137,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie −6 526 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 489 805 $ Poids 0 % |
| 7 | 2373, 3e Rang, Sainte-Justine-de-Newton 2026-08-05 · 4.1 km · Vendu 62 477 $ (427 $/m²) 146,2 m² · constr. 1916 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 543 $ · Ajust. âge −4 998 $ | 54 936 $ Poids 0 % |
| 8 | 1259, rue du Domaine-des-Pins, Sainte-Justine-de-Newton 2025-06-16 · 4.1 km · Vendu 249 800 $ (1 671 $/m²) 149,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +20 627 $ · Ajust. superficie −12 699 $ · Ajust. âge −24 980 $ | 232 749 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.