3500 Montée STATION · Sainte-Justine-de-Newton
Valeur estimée
383 600 $
Autre · 2 439 $/m² · 157,3 m² · constr. 1900 · terrain 4 999,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
157,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 999,9 m²
Frontage
76,6 m
CUBF
8127
Usage
Élevage caprin
Valeur au rôle 2026 — composition
260 300 $
Rôle antérieur 191 900 $ +35.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
312058191900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
53 200 $
Valeur bâtiment
207 100 $
Rôle antérieur
191 900 $
ID provincial
71115312058191900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
304 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
531 500 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±55.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
327 500 $
$/m² médian
2 690
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Justine-de-Newton
Vaut plus que 56 % des 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1580, chemin du Grand-Saint-Patrice, Sainte-Justine-de-Newton 2025-09-23 · 822 m · Vendu 500 000 $ (3 626 $/m²) 137,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +35 170 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 531 502 $ Poids 47 % |
| 2 | 805, Chemin du Petit-Saint-Patrice, Saint-Télesphore 2024-04-22 · 2.1 km · Vendu 187 500 $ (1 483 $/m²) 126,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +44 411 $ · Ajust. superficie +22 918 $ · Ajust. âge −18 750 $ | 236 079 $ Poids 2 % |
| 3 | 3588, 6ième Rang, Sainte-Justine-de-Newton 2024-06-17 · 2.6 km · Vendu 605 000 $ (3 574 $/m²) 169,3 m² · constr. 1925 Ajust. marché +112 385 $ · Ajust. superficie −21 441 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 635 444 $ Poids 1 % |
| 4 | 113, chemin Saint-Georges, Saint-Télesphore 2026-07-15 · 3.2 km · Vendu 150 000 $ (1 150 $/m²) 130,4 m² · constr. 1935 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 472 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 150 472 $ Poids 1 % |
| 5 | 510, chemin de Dalhousie, Saint-Télesphore 2025-12-09 · 3.4 km · Vendu 227 500 $ (1 472 $/m²) 154,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +20 188 $ · Ajust. superficie +1 987 $ · Ajust. âge −22 750 $ | 226 925 $ Poids 1 % |
| 6 | 200, Chemin Sainte-Anne, Saint-Télesphore 2024-07-09 · 3.9 km · Vendu 485 000 $ (3 043 $/m²) 159,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +79 821 $ · Ajust. superficie −3 195 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 513 126 $ Poids 0 % |
| 7 | 2594, 4e Rang, Sainte-Justine-de-Newton 2024-12-13 · 4.3 km · Vendu 165 000 $ (1 050 $/m²) 157,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +31 649 $ · Ajust. superficie +105 $ · Ajust. âge +0 $ | 196 754 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.